标题：并入浦东 南汇一二手房均显阶段性涨价态势

　　南汇并入浦东的消息正式敲定后，市场对南汇楼市的关注度明显提升。记者8日了解到，南汇一二手房市场均显涨价态势。但业内人士也提醒，区域楼市分阶段发展，无论是开发商、购房者或是投资者，在价格问题上都应该理性对待。

　　根据上海网上房地产的“官方”划分，南汇楼市共有临港新城、惠南、祝桥、周康、新场、航头6个板块。一手房方面，有消息显示部分开发商已经采取惜售措施，业内判断是为了酝酿涨价。不过，目前主动提价的开发商很少，预计也是抱谨慎态度、看清后市再行动。

　　而二手房方面，涨势似乎更明显一些。某房产中介店长陶南豪介绍，由于南汇并入浦东的消息早在4月初就已在市场上流传，以离浦东最近的周康板块为例，4月之前该板块二手房均价在9000-10000元/平方米之间，而目前为11000元/平方米左右，涨幅达10%，且局部市场目前略呈供不应求的状态，预计还将有小幅上涨的空间。另悉，也有部分业主选择撤销挂牌、暂缓售房，待涨心态一览无遗。

　　业内普遍认为，一直以来，浦东作为上海城市建设规划的重点区域，享受诸多制度创新和政策优惠，而南汇并入浦东最直接的意义，就在于今后原南汇区域也将分享到这部分利益，区域内的生活配套、交通状况等也都将逐步得到改善，对于区域房地产市场也无疑是重大利好。

　　搜房网的调查也显示，有62%的网友认为南汇并入浦东后，原南汇房价将攀升；还有23%的网友认为，南汇被并后将缓解浦东的用地压力。

　　不过，市场人士也指出，南汇房地产市场的发展不可能一蹴而就。“消息公布前后是第一个阶段，由于利好政策初现，区域楼市开始受到买方关注，对于未来的良好预期将促使部分购买力出手，而其中投资客将占到相当比重，使得区域楼市的成交量和房价出现一定幅度的上涨。”

　　分析师杨晨青认为，“后面的阶段才是南汇实实在在的建设期、成熟期。在建设期，政策公布之初给市场带来的购买热情将逐步消退，由于前期房价的上涨以及包括交通在内的居住环境相对仍较不完善，将使购房者逐渐进入观望状态，区域成交量以及房价都将呈现小幅下滑的态势。然后经过2-3年的大力发展，区域生活环境将得到根本性的改善，如地铁11号线的铺设及开通将使南汇与市区的距离更近，区域一手房供应量可能逐渐减少，二手房逐趋活跃。” （李和裕）