标题：楼市蓝皮书遭群批 楼价涨跌该听谁？

　　今年4月初社科院专家给予“房价大跌40%-50%”的预测，4月23日的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告》上又说中国房价深幅大调可能性较小。到底是跌还是不跌呢? 象征着专业与权威的社科院“楼市蓝皮书”，社会各界对其表示了质疑、批评。其实，对于普通百姓来说，面对着各种各样的声音，肯定会感到困恼，房价的涨跌究竟应该听谁的呢?最好的办法就是谁都不要听，自己从细节进行判断。不妨可以去一下装饰市场，或者家具广场去考察一下情况。同时，从网上房地产的交易数据中，也可以对楼市的走势有一个判断，造成房价上涨的究竟是少数的高价楼盘，还是由于大量的中低价楼盘。就像股市一样，关注“量”比关注“价”更有意义。

社科院曹建海：蓝皮书站在了开发商立场

　　12日，社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海发表博文《<房地产蓝皮书>站在了开发商的立场》，称2004年以来，每册蓝皮书对市场的分析和预测都是错误的，“他们是房地产开发商为主体的房地产业的积极拥护者。”房价将在2012年滑入谷底，跌幅可能达到现价的一半。

　　曹建海曾表示，需求方才是真正的市场决定因素。由于没顾及到对需求方的研究，蓝皮书所作的预测大多迎合了开发商的意愿，如市场回暖、政策救市等。曹建海还引用新浪网的网络调查结果予以反驳，在31435人参与的调查中，68.2%的人反对蓝皮书中“房价泡沫累积有限”的说法，83.6%的人认为下半年房地产市场不会回暖。曹建海称，这才是民意的反映。

　　曹建海表示，房价继续上涨的观点“极度荒谬”。现在房价已脱离市场状况和居民购买力，原因在于供给的垄断，即政府与开发商形成利益共同体，进行自由定价。房价高企会造成人们买房意愿降低，从而减少交易量，相关产业也难以获得发展。因此，高房价并不能拉动经济增长。“在经济规律的大势压迫下，中国城市房价将在2012年滑入谷底，跌幅可能达到现价的一半。”

　　曹建海在文章中谈到，房地产业不仅包括房地产开发商，还包括政府福利开发、单位自建房、城乡个人建房等，而蓝皮书对房地产行业的界定并没有包含后者。他强调，与工业平均利润率相比较，房地产业的利润高10倍都不止，显然是暴利行业。

　　蓝皮书中则表示，“中国房价泡沫累积有限”。原因是，“国家采取了限制外资炒房、抑制投资和投机性需求等政策措施，房价泡沫在大范围减跌，而市场需求犹在。”对此，曹建海表示，一些地方政府与开发商通过“廉价获得—高价拍卖—任意定价”的链条，实现房地产业利润的暴涨，成本转嫁到买房者身上，而风险则由银行承担。

　　对于调控时期的土地市场，蓝皮书建议，各地政府应适度加快批租节奏，适时下调土地出让价格，适度放松从紧的土地购置政策，保障房地产开发用地供给稳定适度增长。对此，曹建海认为，为了避免房地产行业中出现暴利现象，政府应该退出土地出让的利益链条，即禁止政府在土地出让中获利。同时，政府手中现有的土地要用于建设政策性住房。

　　曹建海认为，未来的市场供应，将以自建房、集资建房和合作建房等类型为主，与商品房相比，不仅房价低，质量也不差。

网友：快点买房吧!

　　绝大多数网民炮轰蓝皮书，认为其“言过其实”。有网友调侃，“快点买房吧!再不买，下半年又要涨价了。好在是今年的下半年，马上就到。”不少网友都对 “房价深度大调可能性不大”的观点表示异议，有人发帖说，“社科院不久前才说房价要下降百分之四十，现在又说不会下降，真是令人啼笑皆非，让人云里雾里。”

　　“作为学术研究机构的社科院前后发出如此矛盾的预测言论，不得不对其学术独立性表示怀疑。”该网友的观点立刻引来众人的赞同。他认为如果说房产开发商有自己的利益取向，那作为学术机构的社科院更应该站在客观公正的立场就数据说话，而颠三倒四的预测报告跟“任志强们”又有何异?

　　林林总总的房产走势预测着实让购房者一头雾水。“现在各大房产机构的报告到底有多少权威性和科学性?一会说房价暴跌，一会又说房地产市场将回暖，如此轻率随意的结论是怎么得出来的?”一位来自上海的网友发出了这样的质疑。

　　资深评论员：需更多理性声音

　　资深媒体评论员任孟山认为，对于房价的走势，不应该只有暴涨或暴跌的声音，应该有更多的理性声音发出，否则，如此单调的言论生态实在令人担忧，这不利于公众准确地判断房价走势。而任何非理性的声音只是为博公众眼球的一场作秀。(综合媒体报道)