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◎本期话题当下拥有几十万元闲钱，如何部署财富，购买固定资产是否最保值？
◎参与嘉宾
国世平：深圳大学国际金融研究所所长，兼任国家发改委顾问、深圳市政府经济顾问，近年来多次精准预测到香港和深圳股市、楼市的涨跌。
何应文：深圳置业行房地产经纪有限公司总经理，从事房地产策划营销管理工作16年，成功参与策划近百个项目。
杨毅：深圳天安数码城营销总监，深圳市龙岗天安数码新城董事常务副总经理。一直主持深圳天安数码城的项目运营、品牌策划工作。
杨毅：追求利益最大化没错，但关键是市民卖了房，将来不见得能以同样价位买回同等素质的房子了，而金融投资不是一般市民都可操作好的。
国世平：深圳楼价要再回到2007年高峰，10年内都不太可能！预计今年年中会出现入市股票的好时机，把高价房子卖掉，去低位买股，过两三年肯定赚几倍。
“香港近期楼市反弹迅速，但这并不是因为人们对经济前景乐观，而增加房产投资，是出于对货币系统可能出现的崩溃，而不得不把自己储存财富的模式作重新部署。”香港中原集团主席施永青最近发表的《楼市的反弹力惊人》博文中抛出这一观点，而同时，也有来自多家媒体的声音，在嚷着要警惕人民币贬值。然而，年后的房价高涨也让不少置业者们望而却步，那么，在当下特殊的楼市和经济环境中，有点闲钱的人们究竟该如何理财？于是，我们请来了国世平、何应文和杨毅。
开聊之前，记者与三位嘉宾“约法三章”：请用最简单易懂的说法阐述，并拒绝“如果是自住就随时入市”之类的空话。十分感谢嘉宾们的积极“配合”，在长达四个多小时的谈话中，大家侃侃而谈，观点鲜明有别，但常见火花迸出，却无硝烟味道。出了名敢言善言的国教授还会多次笑说：“希望杨总、何总不要生气，我又要说房价要跌了。”杨毅也是观点突出，逻辑清晰，且会在表明自己观点前“垫底”说：“国老师的宏观分析得很好，我认同，但一些具体操作的微观方面，我并不认同。”而何应文则一直言辞温和相当谦让，可见港人说国语，抢话有难度。
不过，依几位嘉宾来看，目前过于担心人民币贬值是杞人忧天，国家对货币控制力犹存，不会出现大幅涨跌，如果手上有闲钱的话，大家可参考三位嘉宾提供的多种模式去规划。
沙龙
现今人民币升值快，亚洲多国却现货币贬值，中国是否有同样风险？
国世平(以下简称国)：我们要了解人民币升值的背景，是国际上认为人民币远远被低估，人民币近年都在升值，国际大量抢购人民币，以美国投行为主，去年中国要继续购买大量美国国债，正是要将自己与美国捆绑起来，防止一旦美国大量抛售人民币，导致急剧贬值。
记者(以下简称记)：既然这样，对于人民币贬值的担心是多余了？
国：不多余，也不能完全排除人民币贬值的可能，这要取决于中国政府和美国政府、与国际炒家博弈的结果。现在中国货币资本尚未全方位实现自由兑换，因此对人民币的控制力还比较强，但“放开”是迟早的事。
记：购买房产能否达到保值目的？
国：可以，但不是唯一途径。巴西出现恶性通货膨胀时，成功“出逃者”是将巴西币迅速换成美元的人，而不是有房的人。深圳房价还会跌，所以现在要有“持美元保值”的观念，即用高位上的人民币去购低位的美元。
杨毅(以下简称杨)：我认同国教授这个观点，不过房价未必在全球定价系统中，若从微观区域看，还是要更注重资本的使用价值。毫无疑问，当人民币汇率剧烈波动时，或许“家里放点黄金，放点美元，再加些大米和水才最安全”，但现在汇率只在小幅波动且安全，即便预期要出现通货膨胀，人民币稍有贬值反而会让置业者还贷更轻松。
何应文(以下简称何)：的确，现在港人来深圳买房，用港币供楼就很划算。
记：中原的施永青最近提到港人置业出发点正在朝资产保值目的改变，你们怎么看？
何：雷曼兄弟迷你债券为何能在香港风行？就是因为收益稳定。但雷曼兄弟还是倒闭了，没绕过金融投资高风险的定律，港人由此更青睐房产保值。现在，香港的有钱人基本都是以前购买了大量房产的人，香港楼市发展了20多年，价值已翻了五六倍。
国：但深圳的楼市和香港的不一样。香港土地供应有限，在这种情况下，房价目前都还只有1997年高价位时的七八成。而关内、关外还有大把土地的深圳，轨道交通网络将来会很发达，如果关内、关外交通只需10分钟的话，人们肯定会将居住选择延伸到关外。楼价要再回到2007年的高峰，10年内都不太可能。
杨：房产是比较个性化的产品，香港的房子虽然没有普遍回到1997年的水平，但部分豪宅已做到。
国：同样100万元，如果买房，租金算2000元/月的话，投资回报率只有2个多点。但投入股票，在一年内赚个10万元比较容易。我建议大家可在今年股票再回到2000点以下时，把高价房子卖掉，去买一些低价位的股票，过两三年肯定赚几倍。
杨：关键是老百姓卖了房子后，能否再以同样价位买回同等素质的房子？
国：那好吧，我问你，如果你拥有一套1000万元的房子，并且这个房子永远不卖，即便行情已可卖到2000万元，如果不卖的话，对你来说赚了钱么？
杨：如果是我，我就不卖，直接拿房子去做抵押，说不定银行的评估价比2000万元更高，然后再动用“存贷通”实现资金流。不过，国教授说的这其实就是投资的几层境界，其实金融投资是专家才能玩得转，一般人还是不适合的。
何：我那些在投资银行的朋友们也从来不投资房产，在他们眼中房产回报太慢。
普通一市民手有几十万闲钱，力求货币保值该怎样做？
记：有个案例想请各位嘉宾们具体把脉，一位年轻读者有一套自住的小户，且还有几十万元的闲钱，想今年换个大房可房价却涨了，想再等等又怕人民币贬值，该怎样部署？
国：可等房价降了再买。深圳的房价已升“空”了，普通住宅不会再大涨。现在我建议他在股市大盘跌到2000点以下时，买入以美元结算的上海B股或以港币结算的深圳B股。我个人资产的1/3都是外汇，其中，80%投资港币市场的深圳B股，20%投资美元市场的上海B股。预计今年年中会出现入市股票的好时机。
杨：我对股票一向持“半仓态度”，可进可退。另我建议这个读者可关注三种保值物业：1.稀缺型的房子，一定是自然生成的资源；2.使用价值高的房子，一般区域成熟、租金高不愁租的房子比较保值；3.规划节点上的小户型，特别是轨道交通如地铁沿线的物业，其未来的使用价值也是可预期的。
何：如果他是稳定收入且对其他途径没有太多研究的人，可做5-10年的长期房产投资。如像布吉、龙华区域的房子现在价格还只是关内的六七成，将来地铁开通，涨到关内的八九成绝对没问题的。但不管怎样，别存银行，而无论做什么投资，手上一定要留有10-15个月的生活保障金。