标题：中原（北京）领先指数——全市指数

据北京中原三级市场研究部对监测楼盘统计显示：2009年4月北京中高档二手商品房成交均价为13690元/平方米，二手商品房买卖领先指数为224点，环比2009年3月微量上浮0.35%，是继3月首次微现上扬后的再次走高。相反，2009年4月价格同比继续下降，降幅达2.40％。相对于价格的变化，2009年4月北京中高档二手商品房买卖成交量环比3月下浮36%。京城楼市呈现“价升量跌”的态势。

　　1）2-3月京城楼市低价项目快速的被市场消化，后市房源不足导致个别区域价格略高的房产项目也逐渐成交，从而区域成交均价出现微量回升，但整体楼市价格依然处于探底的低位徘徊期，因此价格整体走势趋稳，微现0.35%上浮。

　　2)随着消费者信心的恢复，3月楼市交易异常活跃。而随着京城2-3月二手楼市的回暖，4月后市房源价格较高；同时部分业主看到楼市回暖，跳价现象明显，导致成交回缩，部分消费者再次陷入观望期。因此导致京城中高档二手商品房成交量环比下浮36%。

根据中原统计，和高峰时期相比，有90%的样本楼盘价格出现下跌。

　　二、中原（北京）领先指数——区域指数

　　在全市整体价格微现上涨的形势下， 4月主要监测区域指数也呈现不同幅度的上浮。其中，石景山、丰台涨幅最高，环比分别上涨0.49%和0.48%；朝阳、海淀等区域也都出现不同程度的上浮，仅有亦庄区域微量下浮0.27%。

① 全市二手住宅成交量根据中原促成的二手住宅成交量估测，非交易中心登记数据。由于不受交易登记周期影响，中原数据能更及时反映市场动向。

② 样本楼盘跌幅=近期价格/前期最高价格-1