标题：北京广渠门地块竞价两周飙升4亿 拍出10.22亿

【简介】广渠门外10号地

位置：朝阳区广渠门外大街附近，东三环内

范围：东至广和东二路，西至广和东一路，南至光华中街，北至光华北一街。

■花絮

竞价主持人劝慎重报价

“机会还有很多，希望大家不要着急！”“希望大家对下一步的报价慎重考虑。”由于现场竞价太激烈，昨天在竞价开始前，主持人对竞价开发商们提出了这样的“劝告”。

竞价开始前，市国土局的主持人笑称：“今天参与的人这么多，我感到土地市场现在就像天气一样，逐步走入了夏天。”

不过她同时也“提醒”开发商们，近期国土部门将陆续推出一些热门地块，因此机会很多，希望大家不要着急。她还强调，按起叫价计算，楼面价已经达到每平米1万多元，“已经比较高了，希望大家对下一步的报价要慎重考虑。”

本报记者马力

■分析

地价1.5万元/m2创新高

该地块售价预计将在2.5万元/m2，高于周边

“这个价格太高了！”昨天竞价结束后，一位“观摩”的开发商感叹说。按最终10.22亿元的成交价，该项目的楼面地价已达1.5万元/平米，这是近一年来北京土地出让的最高价。凯德置地环渤海区域总经理毛大庆分析，这意味着项目售价会在2.5万元/平米以上。

据分析，该地块如此“热炒”主要还是因位置优越，二环外、三环内，紧邻该地块的冠城名敦道新房售价为2万元/平米；旁边的富力城二手房价已达1.8万元/平米。

该地块的建筑控制面积为7.25万平米，除去配建的5000平米廉租房，实际可收益的面积最多6.75万平米。“但该地块还有一个要求，就是原土地方要回购1万平米的住宅，回购的价格与成交价挂钩，这部分开发商会不赚不赔。因此该地块的实际楼面地价还要更高。”一位开发商说。

毛大庆表示，广渠门地块热卖不代表其他土地会重演此场面，不少开发商在9亿元以内就停止举牌，可看出多数企业对当前市场还是比较谨慎的。富力地产和该地块的关系比较密切，因此其志在必得的愿望可能有一定的特殊性。本报记者马力张家齐

■举措

国土局：近期土地放量入市

国贸中服地王拟年内入市，估价高达80亿元

“我觉得这只是土地市场回暖的一个强烈信号，但并不代表整个土地市场回暖了。”市国土局主持现场竞价的这位人士表示，从2007年后，她还没有遇到过如此竞争激烈的场面。

市土地整理储备中心副主任叶向忠透露，近期北京将加速土地入市交易，“6月底前要完成今年供应计划的60%，目前只完成不到30%。本周五和下周，将集中推出一些地块，总面积有200多公顷。包括广渠路15号等热门地块，以及轨道交通大兴线沿线的地块。”

市土地整理储备中心市场交易部部长雷蕾透露，两大“地王”：国贸中心区的最后一个大型地块中服商业地块、广渠门15号地等“地王”地块将入市。记者获悉，中服商业地块计划今年推出，但因拆迁问题，多次拟入市而未果，其价格将会创北京土地新高，此前估价曾高达80亿元。

加速供地是否因为土地市场回暖？叶向忠并没有明确表态，“我们会按正常的节奏供地，然后看市场的需求，如果市场反映好，就会加快供地节奏；如果反映不好，再进行调整。”本报记者马力张家齐