标题：楼市回暖，市场缘何发出质疑声

　　楼市暖风却吹出质疑声

　　春节后，关于房地产市场“回暖”的消息频频传出。记者从3月21日起，对黄石的一些楼盘进行探访发现，与去年冬天相比，往日冷清的售楼部内人流明显有所增加。有关数据显示，一季度全市销售商品房过千套。

　　“春意盎然。”对此，一些开发商在接受记者采访时表示。

　　经历了持续寒冬的房地产市场，显现出复苏气息，按理说应是一件好事。但在接受记者采访时，许多市民对“楼市回暖”的反应却是不满和质疑。一些市民认为，所谓“回暖”，其实是楼市回光返照。一些购房者也成了受攻击的对象——因为持币待购可以打压房价，反之，就是“助纣为虐”。

　　诚信缺失打压购房热情

　　“表面来看，市民发出的这些声音源于他们对危机下的黄石房价降幅预期的落空，以及过高房价与自身收入不协调所引发的焦虑和不安。但从深层次因素看，却源于人们对房地产市场道德、秩序、制度的忧虑和担心。”对此，我市一位长期从事房地产业研究的人士作出这样的回答。

　　他指出，近些年，房地产市场异常火爆，但受到的批评和质疑也最多，尤其是个别房地产商较为露骨的言论观点和不诚信行为，更将房地产行业整体推至社会道德的审判台，使得房地产商集体形象破坏。

　　不得不说的是，在对房地产商的一些批评和质疑声中，情绪化、非理性因素占有一定比例，但许多受访的市民和业内人士指出，造成这一状况的根源是开发商自己——在市场火热的2006年、2007年里，开发商捂盘惜售、囤房炒房，推高房价现象层出不穷。在这种趋利的氛围中，作为城市经济发展支柱之一的房地产业遭受了有史以来最大的信任危机。而在卖方市场下，作为“埋单”一方的购房人纵有满腹怨言，但最后都是“打落牙齿吞肚里”。

　　从2008年春季开始，市场进入低迷期，楼市由卖方市场变成了买方市场，开发商们的态度发生了巨大的转变，房价不再坚挺，继而让利优惠活动比比皆是……如今楼市开始露出暖意，谁能保证开发商不会故技重演?对此，耳闻楼市又起风云，惟恐房价再度猛涨的购房者怎么能不焦虑?

　　市场秩序应进一步规范

　　让我们来回味一下过去两年的黄石楼市：2007年，楼市的火热之风刮进黄石，投资者、消费者无一不是热情高涨。一时间，炒作盛行，消费者跟风追涨，房价节节升高，喧嚣与浮躁充斥着整个市场。到了2008年，一阵寒潮袭来，往日车水马龙的售楼部门前忽然门可罗雀。冰火两重天下，一些缺乏实力的开发商叫苦不迭，个别人甚至一走了之，留下一堆烂尾楼和一片骂声，最后应了市场上的一句名言：只有在潮水退去时，才知道是谁在裸泳。

　　纵观此轮楼市的大起大落，专家一致认为，外部因素是一方面，但内部秩序混乱无序、市场缺乏有效监管，却是问题的关键。

　　对此，我市房产管理部门一直进行着不懈的努力。2008年，因为存在违规事实，宏发、丰元、青龙、美庭4家房地产开发企业未能通过房产部门的资质年检关，受到了注销资质处理。2009年2月18日起，一场信用评级活动在全市房地产企业中“强制”进行，这一措施为购房人规避风险提供了最大限度的保障，同时也使一些实力弱、信用差的开发企业如坐针毡。

　　一些开发商曾以为，在金融危机下，管理部门的管理会有所松动，但房产部门的回答非常坚定：“在金融危机的严峻形势面前，我们的确要加大对房地产开发企业的扶持，但这并不意味着我们会放弃对房地产市场的监管，因为维护广大购房者的合法权益，是我们的责任。”

　　发展市场经济，需要一个健康有序的环境。否则，会阻碍市场的良性发展。在信息不对称、不透明、楼市秩序依旧不够规范有序之时，楼市的“回暖”自然令消费者担心、不安。对此，市房产部门表示，随着宏观经济的持续好转，随着城镇化建设的进一步发展，市场刚性需求终将释放，楼市必然又会迎来繁荣复苏之日。在这之前，如何消除市民的不安和质疑，促使房地产商放弃“暴利思维”，重建社会道德形象固然重要，加强市场监管更是不可或缺的因素。只有这样，经历一番寒潮洗礼的黄石楼市才会走得更远。