标题：部分违建“转正”或影响楼市房价压力下降?(图)

　　深圳的“农民房”数量庞大，但其中有多少能“转正”并且入市，要待相关细则出台后才有答案。

　　专家认为深圳房价因此将有下降压力，但影响程度决定于能入市的房子数量

　　深圳新闻网

　　讯前天，市人大常委会通过相关决定，部分历史遗留违建接受处理后可发红本。那么，“农民房”上市会对深圳房地产市场产生多大影响？会使深圳房价大降吗？

　　记者昨天采访了政府相关部门、业界、专家和市民，比较一致的看法是，“农民房”上市肯定会对房市、房价造成影响，届时深圳房价将面临一定的下降压力，但是影响的大小取决于政府的后续政策，如果操作得当，将会对市场健康发展及购房者和原村民利益产生多赢效益。

　　市查违办：

　　有影响但应该不会太大

　　市查违办副主任龚明克昨天上午接受了记者的采访。他表示，《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》（以下简称《决定》）将来颁布实施后，第一步是用1年左右的时间对全市的历史遗留违法建筑进行普查摸底，再分门别类地进行处理。“应该说，短期内不会对房市造成影响，等到有历史遗留违建接受处理后，拿到红本上市交易时，肯定会对深圳的房地产市场造成一定的影响，但是这个影响应该不会太大。”龚明克表示。

　　虽然20年来深圳积累的“农民房”总栋数和总面积相当大，但是《决定》规定，存在严重安全隐患的、非法占用国有土地的多种违建是铁定要拆除的，还有消防验收不合格、质量安全不行的房子也是拿不到“红本”的。龚明克说：“只有当普查摸底后，我们才知道全市到底有多少‘农民房’可以办到房产证，有多大比例的房子是准备上市交易的。”

　　龚明克表示，到底会对深圳房地产市场造成多大的影响，核心在于下一步《决定》正式颁布实施时，配套的《实施细则》怎么样。他告诉记者，政府相关部门对这个《实施细则》已经做了相当深入的工作，比如符合办证条件的“农民房”，每平方米罚款多少、地价补缴多少，都有精确测算。

　　“没有《实施细则》，《决定》就无法操作。”龚明克说，对于统建楼，相信《实施细则》也会有所考虑。

　　“其实，就算‘农民房’上市，对市场的高端也是几乎没有影响的，买别墅、豪宅的人还是照买，而大多数的中产、白领，虽然有经济条件能买得起‘农民房’，但恐怕真正愿意去买的没多少。”龚明克认为，即使办到了房产证，但是也会有很多原村民是不会拿去卖的，而且‘农民房’不太可能集中上市，因而对楼市影响有限。