标题：株洲楼市：“小阳春”渐入“艳阳天”

南峰/摄

    株洲网讯（记者 王芳 通讯员 罗娜 曹娟） 从3月开始，我市房地产市场掀起一波“小阳春”行情，验证了楼市新政的效力。近两月来，在新政推动下，楼市持续前行。5月19日，市房产局发布1至4月房地产市场统计分析报告，数据显示，楼市回暖已成事实。“阳春”之后，楼市迎来“艳阳天”。

    售楼部又热闹起来了

    5月21日上午9时许，天元区辉煌世纪售楼部一片繁忙。售楼顾问介绍说，“近两个月来看房的人明显增多。”

    记者转而来到芦淞区经世·皇城售楼部，短短半个小时内，就来了好几拨看房者。一彭姓客户说，“现在大部分楼盘都是现房，现房让人放心啊。”

    荷塘区的中央·皇庭在桂花路西头，因看房者多了起来，两台看房车也跟着忙碌起来。销售负责人称，“上午和下午，看房车就得来回跑。人多时，另一台别克车也投入接送。”

    本月第一周，嘉盛华府销售业绩不俗，售出住房15套，销售面积达1630.92平方米。进入第三周，该楼盘售住房48套，销售面积达5252.79平方米。

    据悉，1至4月，全市累计销售商品住房4654套、54.19万平方米。5月第三周，全市商品住房成交546套，上周环比增长41.82%，全市商品房市场呈稳步上升趋势。

    房价或将进入上升期

    销售持续上升，商品房可预售量却显现出下降的态势。1至4月，全市商品房累计批准预售42.57万平方米，仅达去年全年批准预售面积的18.46%。

    以4月为例，全市商品房的批准预售面积为4.57万㎡，供应环比减少61.37%，与去年下半年的单月平均供应水平（24.07万平方米/月）相比，存在较大落差，供销比为0.23：1。

    工程师钱先生一直在寻觅新居，他原来一直期待房价下跌，观望几个月后，他发现这只是一厢情愿。市场信息表明，截至4月底，全市商品住房销售均价为2471元/平方米，较上月增长7.2%。

    房产局分析认为，如果这种供需局面延续，在改善当前商品房待销压力的同时，商品房价格或将进入下一个上升期。

    二手房交易量持续上升

    “好房子通常是上午挂出来，下午就卖掉了。”市中心一二手房中介公司得益于新政，迎来销售旺季。

    石峰区的邓先生日前购得天元区保利花园一套90平米的二手房，“完成转户手续才放心，最近好的二手房太抢手啦。”芦淞区的王云在科艺花园相中一套二手房，本想再和中介还价，“迟疑了几天，便被人家抢了先。”

    二手房是否真的这么火？1至3月的数据显示，全市二手房成交1652套，同比增长11.25%。4月份，二手房交易量再度攀高，成交725套，环比增长40.78%。二手房成交量持续上涨，表明房产新政改善了二手房市场的流动性，激活了市场活力。

    目前，全市二手住房成交均价为1117元/平方米，价格走势较平稳。同时，四区二手住房交易呈现出较强的区域性，天元区的城市建设时间较短，房龄一般不长，二手房交易量少价高；而石峰区由于存在大量房改房，二手房交易则量多价低。

    总投资增长10个百分点

    1至4月，全市房地产总投资26亿元，同比增长10.47%。其中，商品住房投资179554万元，同比增长42.79%；商业营业用房投资32403万元，同比增长52.26%。

    全市房屋施工面积、新开工面积、竣工面积分别为699.23万平方米、165.76万平方米、44.58万平方米。值得一提的是，经济适用房建设火热，新开工面积达17.19万平方米，同比增长274%。

    分析人士称，政府为提振市场信心而采取的一系列举措，以及相当数量的在建工程，致全市商品住房、办公楼和商业营业用房投资同比增幅都较大，“说明在建工程的建设速度明显加快，开发企业对资金快速回笼的意愿非常强烈。”