标题：地市复苏预示楼市上扬？

    中原地产华北区董事总经理李文杰认为，今年北京土地市场推出的土地多，但目前成交的并不多。至于广渠门１０号地由于地理位置很好，去年就已经受到很多开发商的关注，这次热拍本在业界预料中。李文杰分析，从开发企业资金上看，今年银行整体上愿意给开发商融资，不少上市企业定向增发，房地产企业除了此前已拿了高价地的企业和一些中小型企业缺钱，很多企业资金链已经不紧了。但是，今春楼市的回暖存在不确定性，所以除少数好地块，土地市场不会出现往年的热抢局面。

    ２１世纪不动产分析，广渠外门１０号地的竞买，释放了若干信号。其一，开发商的购地资金有所储备。虽然房产销售萎缩，但由于购地行为剧减，２００８年多数地产企业的收入仍大于支出，尤其是知名地产企业。而今年一季度的“小阳春”，更让大部分开发商资金紧张的情况缓解，所以，不少开发商已积累了一定的资金，可用于２００９年购地；其二，一年来土地市场的惨淡，也令部分开发商面临无米下锅的镜地，尤其是房地产上市公司须考虑自身发展的需要；其三，虽然消化商品房存量仍是未来一段时间楼市的主调，但明年以后，市场可能会产生结构性的产品短缺。

    据中国城市地价动态监测系统显示，２００８年以来，我国重点城市地价增速明显趋缓，１０５个监测城市中，九成城市地价增长率低于上年；四成城市地价同比下降。今年第一季度全国３５个主要监测城市中，有１９个城市的综合地价环比下降。这些城市主要集中在东部和东南部经济发达和较发达地区，其中深圳的综合地价环比降幅最大。２１世纪不动产认为，从市场趋势看，现在正是开发商拿地的好时机。

    但是，必须清醒地认识到，目前的房地产市场并没有充分的理由证明可以恢复到２００７年高峰期的那种水平，无论是自住型购房者、投资型购房者，无论房价、地价都将如此。

    此前开发商始终坚称，地价的高企导致房价飙升。如今，地价回落对房价有何影响？一位不愿透露姓名的大型开发集团高管坦言，房地产商拿地主要考虑的是企业的资金压力与市场的供给关系，而非房价成本。地价降并不意味着房价就低。以北京今年从商品房库存数看，按照以往几年销售高峰的月售量算，还能卖７—８个月。而进入５月份，由于楼市“小阳春”，开发商不同程度提价，北京住房成交量又出现逐渐萎缩。５月上半月住宅成交为６３６０套，剔除经济适用房、限价房等保障性住房，平均每日成交３４８套，环比４月份下降２１．４％。这样库存消化需时会更长，开发商回笼资金会更慢。与此同时，去年楼价处于高位时，不少开发商蜂拥拿地，现在正有待消化。这种情况下，房价是否能再涨起来不好说。

    业内人士认为，目前楼市回暖的重要指标房地产投资和新开工面积两项依然没出现向上走势。楼市、土地市场供需双方已再次陷入观望氛围，真正进入到看不清涨跌的“胶着状态”。业内人士称，这是楼市新一轮博弈，这场博弈更多取决于市场的自行调节。地产商不会等到库存房源售罄后再去准备后续开发和储备土地，房价高低最终仍取决当地的供求市场。（陆昀）