标题：昆明消费水平不算高 二手房价却很高
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09年1季度二手房各区域价格数据来源：昆明格宁房地产经纪有限公司
2008年租赁与买卖业务量比例图 数据来源：21世纪不动产昆明区域分部
2008年租赁业务价格比例图 数据来源：21世纪不动产昆明区域分部
根据国家发改委、国家统计局调查显示，4月份，昆明二手房同比上涨了1.2%，环比涨幅较大，达2.2%。在二手住房销售环比价格上涨的44个城市中仅次于深圳3.3%，位列全国第二。偏安西南一隅的昆明，收入水平和消费水平在全国都不算高，但二手房价格涨幅却居全国前列。是什么在支撑着昆明二手房市场的高涨幅？这种涨幅能够持续多长时间？下半年，二手房市场将何去何从，成为众多市民及业内人士心中的疑问。
昆明二手房交易量翻红
剖析今年的昆明楼市，一手房市场在春节后就开始好转，二手房市场也毫不示弱，自春节后，昆明的二手房市场成交量一直上涨。据玛雅房屋云南总店数据显示，2月，玛雅房屋云南总部的销售额同比增长250%，环比增长18%；3月份，其销售额同比增长58%，环比增长35%；4月份，销售额同比增长57%，环比增长10%。仅今年一季度，玛雅房屋云南总部销售额同比去年增长73%，环比2008年第四季度增长30%。
据荣城房产统计，3月份荣城房产成交400套二手房，成交量比2月份上涨30%；4月份成交了400余套二手房，交易量比3月份略有上涨；裕兴不动产副总经理马翔宇也表示，4月其公司的二手房交易量较3月环比上涨30%。而相对于售房市场的持续火热，租赁市场业务量开始下滑。来自裕兴不动产的数据显示，4月其公司的租赁业务量下降15%左右。而东函房产经纪、荣城房产及玛雅房屋云南总店的租房业务量也比3月有所下滑。
与二手房交易量一同上涨的还有其成交价格。来自玛雅房屋云南总店的数据显示，今年2月销售房屋平均单价4384元/平方米，比1月（销售单价为4283元/平方米），环比增长2.4%，比2008年2月（销售房屋平均单价5023元/平方米）同比下降13%。3月份，玛雅房屋云南总部销售房屋平均单价4392元/平方米，同比下降12%，环比增长0.2%。4月销售房屋平均单价4511元/平米，同比下降2.1%，环比增长2.7%。 来自荣城房产提供的数据显示，4月份成交的400余套二手房，成交均价为30至50万元的二手房占了总成交率的47%，50万元以上的房源占总成交量的33%，30万元以内房源占总成交量20%。从成交户型来看，91至144平方米的两房、三房户型占总成交量的38%，60至90平方米两房、三房户型占31%，145平方米以上的三房、四房户型占12%，60平方米以内的小户型占19%。也就是说，91至144平方米的房源成交率最高。
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