[世华财讯]国内房地产行业信息周报（5月18日-5月24日）：
一、摘要
本周，一线城市房地产市场表现涨跌不一，有的成交量明显增加但价格有所回调，有的则是成交量下降而价格上涨。5月以来持续出现回调的北京楼市开始反弹，期房成交量在连续5周下滑后出现大幅上涨，而商品住宅期房成交量也恢复到4月中旬的水平。不过，深圳楼市热潮似乎有所减退，5月18日至24日深圳商品住宅市场成交量继续回落，但价格小幅上扬。上海市商品住宅成交面积连续第三周走高，但最近两周增幅较小，总体成交水平基本保持平稳。
为加强房地产开发企业土地增值税征收管理，国税总局制定并发布《土地增值税清算管理规程》，自6月1日起施行。该政策对地产商影响负面，但由于目前预售情况良好，此时征收影响程度有限。而为了解房地产开发项目费用支出情况，促进房地产市场健康发展，为宏观调控提供参考依据，国家统计局日前发布通知，决定在40个重点城市范围内开展商品住宅开发费用构成专项调查。
土地市场持续升温态势，富力地产5月21日以10.22亿元拿下广渠门外10号地块，高出挂牌起始价约7.23亿元。该地块的竞买，释放若干信号。其一，开发商的购地资金有所储备。09年一季度的“小阳春”，让大部分开发商资金紧张情况缓解，不少开发商积累一定资金，可用于09年购地；其二，一年来土地市场的惨淡，也令部分开发商面临无米下锅的境地，尤其是上市房企须考虑自身发展的需要；其三，虽然消化商品房存量仍是未来一段时间楼市主基调，但2010年以后，市场可能会产生结构性产品短缺。
本周，两市地产股随大盘冲高回落，由于市场资金充裕、楼市复苏迹象仍存、基金等机构依然看好地产行业，地产板块总体跌幅小于大盘。不过，值得注意的是，本周部分绩优地产公司跌幅居前，万科跌7.30%，北辰实业跌6.28%，万通地产跌6.02%，保利地产跌5.11%，金地集团跌5.09%。
二、热点聚焦
富力地产10.22亿元夺广渠门外10号地 楼市重回地王时代呼声四起
综合媒体5月22日报道，备受关注的广渠门外10号地经过90次竞价于5月21日最终被北京富力地产公司以10.22亿元收入囊中，比2.9925亿元的挂牌起始价多出7.2275亿元，楼面地价达15,140.74元/平方米。广渠门外10号地的竞相争购、天价成交，究竟是开发商博弈过程中的一次偶然事件，还是楼市进一步回暖反弹的信号？
2009年以来，土地拍卖的热度一直在升温。4月7日，温州多家开发商争夺长运集团地块，最后以9亿元、超过底价50%的价格溢价成交，楼面地价达19,000多元/平方米；4月30日，杭州上城区南山路地块，再次刷新2009年来的单价地王纪录，成交楼面地价达46,000多元/平方米。
透过拍卖现场惊心动魄的一幕，外界更关心的是广渠门外10号地拍卖所释放的信号。中华工商时报援引21世纪不动产分析认为，广渠外门10号地的竞买，释放了若干信号。其一，开发商的购地资金有所储备。虽然房产销售萎缩，但由于购地行为剧减，2008年多数地产企业的收入仍大于支出，尤其是知名地产企业。而2009年一季度的“小阳春”，更让大部分开发商资金紧张的情况缓解，所以，不少开发商已积累了一定的资金，可用于2009年购地；其二，一年来土地市场的惨淡，也令部分开发商面临无米下锅的境地，尤其是房地产上市公司须考虑自身发展的需要；其三，虽然消化商品房存量仍是未来一段时间楼市的主调，但2010年以后，市场可能会产生结构性的产品短缺。