标题：江北两地块溢价成交 26轮竞拍，抢地大战又来了

17轮，一块地以2.6亿元成交；26轮，另一块地以2.14亿元成交。昨天江北两幅住宅用地经过激烈竞价，均溢价成交，这距离上次住宅地块拍卖溢价成交的时间2008年4月28日，已时隔一年多。对此，房产业内诧异不已：土地市场怎么“一睁眼”就回暖了？

　　激烈竞价，令人大跌眼镜

　　昨天拍卖的两幅地块均位于江北的顶山街道，之前业内认为“地块肯定有人拿，但想拍出高价有点困难”。不过，拍卖会的热度却令人大跌眼镜。

　　位于浦口区顶山街道的定向河路东侧地块，有3家开发商参与“抢夺”，在经过17轮竞拍后，被南京平安电子以2.6亿元竞得，较挂牌底价溢价3000万元，楼面地价1299.66元/平方米。公告显示，该地块规划用地性质为二类居住用地，出让面积为117677.8平方米，容积率为1.7，建筑高度不超过35米。

　　另一幅位于浦口区顶山街道的武警被服厂西侧地块，在经过26轮次的举牌后，被南京恒辉房地产以2.14亿元拍走，溢价4400万元，楼面地价1513.49元/平方米。该地块总出让面积83173.3平方米，用地性质为商业混合用地、二类居住用地。

　　隧道支撑，房价可能超4000

　　开发商拿地的信心怎么突然高涨了？面对记者“拿得高不高、今后房价卖多少”的提问，现场举牌的南京恒辉房地产负责人连称“差不多”，令媒体摸不着头脑。据了解，目前这两幅出让的地块紧邻过江隧道出口两侧，周边在售楼盘有山水云房和万江共和新城，其中万江共和新城小高层销售均价在4000元/平方米左右，多层房源均价在4300元/平方米左右。

　　“地块虽然是经过拍卖，有一定溢价，但还是很划算。”南京福舍投资顾问有限公司总经理史东认为，依靠过江隧道的支撑，未来地块开发后，“房价超过4000元/平方米肯定没问题”。他同时也表示，这次比较激烈的竞价再次证明房地产市场正在快速回暖，开发商有钱拿地了，政府部门加速推地、延缓土地出让金缴纳期限等政策刺激，对土地交易的活跃也起到了推波助澜的作用，但要说新一轮的“圈地运动”，还为时尚早。

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　　江北一楼盘：谁说江北涨声一片？

　　房价真不会涨了？很多楼盘明确表示“近期不会再上调房价”。同时，5月份的楼市持续火爆，5月份以来已有34家楼盘领取了预售许可证，这些房源将集中在下半年扎堆上市。

　　“我们近期不会再涨价。”5个月连续涨价5次，城南雅居乐楼盘由此引发业内热议，昨天该楼盘相关负责人对记者表示，目前楼盘销售量平稳，可售的房源还有140套，下一步房价将维持在目前的1.4万～1.5万元/平方米。河西的金地·名京楼盘，在房展会后提价2000元/平方米，目前房价也步入平稳。昨天，江北明发滨江新城高调打出“谁说江北涨声一片”的广告，宣称楼盘仅3700元/平方米起售。不过，记者了解到，房源位置较差，只有二三十套，而目前楼盘小高层、高层售价在4600～5300元/平方米之间。另外，南京市房产局透露，自5月份以来，已有34家楼盘领取了商品房预售许可证，意味着这些楼盘将在下半年集中上市，其中普通住宅是主力房源，市民不必担心房源紧张。