记者北京报道 近日，记者从中易安公司获悉，市场监测数据显示，４月份，北京市场上的抵押贷款中，用于再次购房的资金用途仍居于房屋抵押贷款资金流向首位，占４３．４％，较３月增加了１．２％。同时，用于企业经营用途的资金流向出现明显上升趋势，达到２０．８％，这也是继今年１月份以来第二次占到房产抵押贷款２０％以上的份额。
中易安房地产担保有限公司市场总监、顾问业务部总经理徐东华在接受中国经济时报记者采访时表示，今年年内，活跃的房屋抵押贷款市场在宽松信贷政策下，依旧会保持较高的释放比率。
抵押消费贷款资金用途中，“用于再次购房”的用途将会在较长时间内保持４０％以上的比率，受到今年楼市小阳春的刺激，很多改善性消费者开始出手，但是由于房屋价格依旧处于高位，加之部分消费者的资金被套在资本市场或投资品当中，短期内不忍出手套现，所以造成了“还贷能力虽强，但首付款压力很大”的局面，转而选择将现有住房通过“抵押消费贷款”的形式来获取信贷资金支持用于再次购房。
根据中易安市场部对办理房产抵押消费贷款的消费者进行的一项调查显示：将房屋抵押贷款用于再次购房的消费者中，有５２％的消费者抵押贷款后再次购房是自住需求，有３９．２％的消费者是自住与投资兼顾，只有８．８％的消费者是出于投资目的。
同时，徐东华分析认为，“用于企业经营”在抵押消费贷款所占比重中应该会维持在２０％左右的水平，到年底可能会出现一个较大幅度的上涨，这也是市场的常态，因为年末基于企业结算方面的压力，很多企业主会选择用手中持有的房产进行抵押以获取流动资金。
此外，抵押消费贷款资金用于教育的，在每年的第二季度都会有一个小幅回落，而在每年的第一季度和第三季度，尤其是３月和７月份，受到出国留学高峰季的拉动，会有比较明显的上涨。
业内专家表示，房产抵押消费贷款已经被越来越多的消费者所认可，通过手中持有的房产向银行抵押以获得流动资金用于大宗消费，一方面缓解了资金紧张的状况，另一方面还盘活了手中持有的不动产，让不动产的资产价值实现最大化，可谓一举多得。