标题：房价50%是政府土地出让金 要降房价必须打破

要降房价必须打破“垄断土地成本”

现在人们老是觉得房价贵，那是因为房价的50%是政府土地出让金。华远集团董事长任志强如是说。

任总的一贯风格就是有根有据，实话实说，并且是中国房地产业界最敢于仗义执言、最敢于说真话的人，他曾经不止一次的说过，他是一个商人，商人的目的就是赚钱，中国的房产商，这样直率讲话、直率行事简直就是凤毛麟角。任总有许多著名语录，比如“不让穷人买得起商品房”、“禁止炒房就是违宪行为”、“和工资比房价等于没涨”等等，就是因为任总过于直率和坦荡，便常常在业内外引起轰动。作为中国著名的房地产开发商，任总是有着十分敏锐的洞察力，摆事实、讲道理、用数据说话。所以，任总的讲话具有相当的代表性，任总对一些房地产市场的走势预言及市场弊病，往往是一语中的。

在许多时候许多场合，在某些人的想法中，任志强的讲话并不怎么“中听”，便往往导致激烈的口水“炮火”，并时不时夹杂着贬低和侮辱的杂音，而任志强却依然我行我素。对于中国房地产市场的走势及现状仍旧进行着鞭辟入里的仗义执言。而对于“现在人们老是觉得房价贵，那是因为房价有50%是政府土地出让金”，任志强对于房地产市场高房价的构成进行了本质的揭露，这一具有震撼力的“揭丑”，使楼市房价为何居高不下撩开冰山一角。

这些年楼市房价直线上升，高房价已经给中国房地产市场的发展带来了严重的阻碍，市场要求降低房价的呼声不绝于耳，由于畸高的房价，已经使中国房地产市场的发展进入一个误区。民生对房产的实际需求已经与高房价发生了激烈的碰撞和对峙，可见，人们对高房价的深痛恶绝。作为一个开发商，任志强以非常专业的角度揭示了垄断的土地成本在房价中的比例，过高的房价完全是由于土地供给所引发的，那么，这个板子是不是应该打在从土地中获取巨大利益的供应者的屁股上！

从2001年开始，国内的房地产业真正地步入了快车道，而从2006年开始至2008年上半年，楼市房价也达到了疯狂的巅峰状态。究其成因，完全是因为“面粉”价格无厘头上涨，从而使市场出现了背离价格规律和完全颠倒的“面粉高过面包价格”的现状。这就是国内土地价格在近几年翻倍上涨，直接后果便导致房价恶性上涨。

国内的土地价格为什么会一路攀升至令人瞠目结舌的程度？并且形成从高土地价格到高房价的恶性循环，这其中，政府土地供应政策的缺失，可以讲，是高房价形成的最大根源。当然，在土地市场供应中，房产商过度的利润追逐和土地拍卖中推波助澜是分不开的。房地产的畸形发展，也由此产生和培养了一些官场的伪象以致于也使土地腐败成为中国房地产行业中公开的秘密，上海房地局原副局长段国元，就是土地腐败的典型代表。

招拍挂的土地供应方式也是一种完全垄断的方式，一度让国内的土地供应到了十分紧张的程度，人为炒作的“地王”在全国各地城市不断涌现。地方政府凭借土地供应的“擦边球”，靠土地、吃土地，以土地作为地方GDP发展的标准，并且明目张胆地形成以土地出让金为主的“第二财政”。各地攀比成风，最厉害的重庆市，土地出让金一度占去该市GDP总量的50%以上。

目前国内的土地政策，象一个“双面人”，招拍挂从表面上来看是终止了暗箱操作，但在实际运作过程中，可以为一些“特殊”房产商、“特殊”地块、“特殊”关系设置一些“门槛”；而一般情况下便是采纳“价高者得“的游戏规则，不断竞价直接助推了地价的上升，房价焉有不涨之理。以上海为例，2007年5月“浙江绿城”以高达12509元/平米，超出周边楼盘现房售价的楼板价拿下上海杨浦新江湾城D地块，周边几个在售楼盘价格随即上涨10%-30%。

事实勿容置疑，高房价的最大源头是来自于政府的土地出让金，那么，目前土地供应政策的调整就是当务之急，房价要真正回归理性，与目前房地产市场土地招拍挂政策肯定有碰撞。从现实市场看，楼市在调整以后销售正逐步回暖，但是，高房价的隐患并没有除去，大部分有刚性需求的购房者依旧因为房价太高而继续观望，而经济下滑预期仍是一个主要威胁，处于这种状态，房地产市场的调整肯定还会持续，如若对高房价源头无动于衷，纵然再多的政策支持，真正的刚性需求市场不会形成，拉动内需便成为一句空话。

经过一轮调整，任何支撑高房价的基础已经荡然无存。房价要真正降下来，既然政府土地出让金占据房价50%左右，该轮到政府痛下决心了。长期以来，政府高额土地出让金犹若一座“冰山”，个中利益的博弈，形成高房价“肆虐”，而随着刚性需求市场的不断成熟，房价的下降、房价的理性回归，正代表着一种民生的需求，因此，撬动“冰山”源头治腐，要降房价必须打破“垄断土地成本”，才能真正使房地产市场健康稳定运行。