标题：楼价已涨了几个月 深圳楼市投资价值大幅缩水

　　“一线城市房产已没有投资价值！”近日，有经济学家这样说。那么深圳怎样？近期，来自新盘和多家中介的统计数据显示，投资客的比例还在增加，“价格上涨”和“投资客入市”是5月深圳楼市的两大兴奋点。业内专家称，深圳房产投资已到“浪尾”，现在入市风险较大，资深投资客也表示当下要“歇一下”

　　投资客入市仍在增加

　　近期开售的多个新盘，虽然价格明显上涨，但销售依然走旺。5月16日开售的君悦龙庭和坤祥花语岸，前者较4月底涨了600多元/平方米，开盘售九成；后者较“五一”时涨了500多元/平方米，开盘售八成。5月23日，深圳4个楼盘开卖，分别为中海阳光玫瑰园二期、朗苑、3号线城市公寓和十二橡树庄园，销售率都过九成，前者均价较去年底涨1000元/平方米左右，朗苑相对去年底同片区同类楼盘涨约2000元/平方米。“涨价热销”的现象背后，是这些楼盘都有投资客入市。3号线城市公寓有人一次买5套，中海阳光玫瑰园二期投资客占到二成。

　　“估计5月月报出来时，投资客比例还会增加5%以上。”中原地产总经理李耀智说道到。根据深圳中原地产已发布的报告显示，4月购买二手房目的是投资或自住兼投资的比例为15%，环比3月份增加了5%。美联物业深圳营业部总经理江少杰也表示：“近期投资客突然增加，目前估计占到了成交总量的20%。”

　　专家称风险已开始显现

　　“现在的投资客已经忘记了2008年的惨痛教训，风险意识很差，一味跟风炒作。”世华地产营业总经理林家乐说道。他举例称宝安中心区不少楼盘在短短2个月内，价格已上涨三成，不少投资客仍期望8、9月份价格能上涨一成至一成半，以达到转手套利的目的。

　　不过，有些资深投资客已意识到风险，例如本报上周做“百名中介购房心经”专题时采访到的中介投资老手于安，当时他还在说“宁可租房也要多炒楼”，而昨日记者再访时其则表示刚卖掉一套房，另一套也准备出手，因为他看成交已在放缓。深圳楼市资深投资客邹建民也建议房产投资要“歇一下”，在他看来深圳房价的这一波反弹已经终止。

　　“近期投资房产的人主要是担心通货膨胀，买房子相对保值，从这个出发点来看应该选准稀缺型物业做长线投资。深圳楼市已涨了几个月，投资价值已明显减小，近两月成交放缓也显示出有将难以转售的风险。”世联地产副总经理甘伟说。据世联数据平台公布的统计数据，4月新房成交环比减少近10%，均价到今年以来最高(12381元/平方米)，而上周(5月18日-5月24日)均价承接前5周的持续上涨，达到了13484元/平方米，成交量则环比再降16.8%。

　　豪宅投资还有空间

　　然而，豪宅投资的空间仍被看好。“5月投资客比例增加的主要体现，是投资豪宅的买家增多。一方面他们经济实力雄厚，受金融危机的影响较小；另一方面豪宅稀缺性带来的长远升值能力也契合他们因‘恐通胀’而求买房保值的心理。”李耀智说道。他看华侨城、香蜜湖等豪宅片区房价本月又涨了5%-10%，仍然供不应求。江少杰也称，深圳豪宅的价格近期涨幅较大，1个多月已普遍上涨了1-2成，2个月时间涨价一两百万转卖的房子并不少见。

　　“目前深圳豪宅的价格相对于普通住宅来说，价差并不大。”美联物业福田北区高级区域经理林汉通说道。现在深圳豪宅一般的价格是三四万元/平方米，普通住宅也要1万多元/平方米，价差在4倍左右。但从上海、香港、国外看，两者的差距为10倍甚至20倍，所以豪宅上涨空间还较大。此外，受深港“五个中心”规划利好和河套地区开发的实施，部分口岸物业也被认为还有长线投资价值，如美联物业益田分行经理翟继东介绍的晨晖花园，36平方米、55万元的单房，租金可达2300元/月，年回报率在5%以上。

　　■延伸阅读

　　一线城市已基本无投资价值

　　近日，瑞士信贷中国研究部主管陈昌华接受专业财经媒体的公开采访时称“一线城市房产已没有投资价值”，其核心观点有二：1.中国经济在2009年能稳住是没有问题，一方面是政府有钱，另一方面是银行系统运行正常。但经济要回到2006、2007年，估计比较困难，预计三到五年内经济能高速发展的可能性不大。2.一线城市已经有很多人在投资，而且很多人都买而没人住。从目前的房价来看并不是很多人能够负担，所以套利空间有限。

　　豪宅投资还有空间

　　然而，豪宅投资的空间仍被看好。“5月投资客比例增加的主要体现，是投资豪宅的买家增多。一方面他们经济实力雄厚，受金融危机的影响较小；另一方面豪宅稀缺性带来的长远升值能力也契合他们因‘恐通胀’而求买房保值的心理。”李耀智说道。他看华侨城、香蜜湖等豪宅片区房价本月又涨了5%-10%，仍然供不应求。江少杰也称，深圳豪宅的价格近期涨幅较大，1个多月已普遍上涨了1-2成，2个月时间涨价一两百万转卖的房子并不少见。

　　“目前深圳豪宅的价格相对于普通住宅来说，价差并不大。”美联物业福田北区高级区域经理林汉通说道。现在深圳豪宅一般的价格是三四万元/平方米，普通住宅也要1万多元/平方米，价差在4倍左右。但从上海、香港、国外看，两者的差距为10倍甚至20倍，所以豪宅上涨空间还较大。此外，受深港“五个中心”规划利好和河套地区开发的实施，部分口岸物业也被认为还有长线投资价值，如美联物业益田分行经理翟继东介绍的晨晖花园，36平方米、55万元的单房，租金可达2300元/月，年回报率在5%以上。

　　■延伸阅读

　　一线城市已基本无投资价值

　　近日，瑞士信贷中国研究部主管陈昌华接受专业财经媒体的公开采访时称“一线城市房产已没有投资价值”，其核心观点有二：1.中国经济在2009年能稳住是没有问题，一方面是政府有钱，另一方面是银行系统运行正常。但经济要回到2006、2007年，估计比较困难，预计三到五年内经济能高速发展的可能性不大。2.一线城市已经有很多人在投资，而且很多人都买而没人住。从目前的房价来看并不是很多人能够负担，所以套利空间有限。

　　专家称风险已开始显现

　　“现在的投资客已经忘记了2008年的惨痛教训，风险意识很差，一味跟风炒作。”世华地产营业总经理林家乐说道。他举例称宝安中心区不少楼盘在短短2个月内，价格已上涨三成，不少投资客仍期望8、9月份价格能上涨一成至一成半，以达到转手套利的目的。

　　不过，有些资深投资客已意识到风险，例如本报上周做“百名中介购房心经”专题时采访到的中介投资老手于安，当时他还在说“宁可租房也要多炒楼”，而昨日记者再访时其则表示刚卖掉一套房，另一套也准备出手，因为他看成交已在放缓。深圳楼市资深投资客邹建民也建议房产投资要“歇一下”，在他看来深圳房价的这一波反弹已经终止。

　　“近期投资房产的人主要是担心通货膨胀，买房子相对保值，从这个出发点来看应该选准稀缺型物业做长线投资。深圳楼市已涨了几个月，投资价值已明显减小，近两月成交放缓也显示出有将难以转售的风险。”世联地产副总经理甘伟说。据世联数据平台公布的统计数据，4月新房成交环比减少近10%，均价到今年以来最高(12381元/平方米)，而上周(5月18日-5月24日)均价承接前5周的持续上涨，达到了13484元/平方米，成交量则环比再降16.8%。

　　豪宅投资还有空间

　　然而，豪宅投资的空间仍被看好。“5月投资客比例增加的主要体现，是投资豪宅的买家增多。一方面他们经济实力雄厚，受金融危机的影响较小；另一方面豪宅稀缺性带来的长远升值能力也契合他们因‘恐通胀’而求买房保值的心理。”李耀智说道。他看华侨城、香蜜湖等豪宅片区房价本月又涨了5%-10%，仍然供不应求。江少杰也称，深圳豪宅的价格近期涨幅较大，1个多月已普遍上涨了1-2成，2个月时间涨价一两百万转卖的房子并不少见。

　　“目前深圳豪宅的价格相对于普通住宅来说，价差并不大。”美联物业福田北区高级区域经理林汉通说道。现在深圳豪宅一般的价格是三四万元/平方米，普通住宅也要1万多元/平方米，价差在4倍左右。但从上海、香港、国外看，两者的差距为10倍甚至20倍，所以豪宅上涨空间还较大。此外，受深港“五个中心”规划利好和河套地区开发的实施，部分口岸物业也被认为还有长线投资价值，如美联物业益田分行经理翟继东介绍的晨晖花园，36平方米、55万元的单房，租金可达2300元/月，年回报率在5%以上。

　　■延伸阅读

　　一线城市已基本无投资价值

　　近日，瑞士信贷中国研究部主管陈昌华接受专业财经媒体的公开采访时称“一线城市房产已没有投资价值”，其核心观点有二：1.中国经济在2009年能稳住是没有问题，一方面是政府有钱，另一方面是银行系统运行正常。但经济要回到2006、2007年，估计比较困难，预计三到五年内经济能高速发展的可能性不大。2.一线城市已经有很多人在投资，而且很多人都买而没人住。从目前的房价来看并不是很多人能够负担，所以套利空间有限。

　　豪宅投资还有空间

　　然而，豪宅投资的空间仍被看好。“5月投资客比例增加的主要体现，是投资豪宅的买家增多。一方面他们经济实力雄厚，受金融危机的影响较小；另一方面豪宅稀缺性带来的长远升值能力也契合他们因‘恐通胀’而求买房保值的心理。”李耀智说道。他看华侨城、香蜜湖等豪宅片区房价本月又涨了5%-10%，仍然供不应求。江少杰也称，深圳豪宅的价格近期涨幅较大，1个多月已普遍上涨了1-2成，2个月时间涨价一两百万转卖的房子并不少见。

　　“目前深圳豪宅的价格相对于普通住宅来说，价差并不大。”美联物业福田北区高级区域经理林汉通说道。现在深圳豪宅一般的价格是三四万元/平方米，普通住宅也要1万多元/平方米，价差在4倍左右。但从上海、香港、国外看，两者的差距为10倍甚至20倍，所以豪宅上涨空间还较大。此外，受深港“五个中心”规划利好和河套地区开发的实施，部分口岸物业也被认为还有长线投资价值，如美联物业益田分行经理翟继东介绍的晨晖花园，36平方米、55万元的单房，租金可达2300元/月，年回报率在5%以上。

　　■延伸阅读

　　一线城市已基本无投资价值

　　近日，瑞士信贷中国研究部主管陈昌华接受专业财经媒体的公开采访时称“一线城市房产已没有投资价值”，其核心观点有二：1.中国经济在2009年能稳住是没有问题，一方面是政府有钱，另一方面是银行系统运行正常。但经济要回到2006、2007年，估计比较困难，预计三到五年内经济能高速发展的可能性不大。2.一线城市已经有很多人在投资，而且很多人都买而没人住。从目前的房价来看并不是很多人能够负担，所以套利空间有限。