标题：政策超越市场强推楼市复苏

■ 一家之言

广渠门新地王的诞生和通州地块的激烈争夺，显示出北京房地产市场信心指数上升。

不可否认，1—4月份我国一线城市楼市的确出现了一个“量价齐升”的小反弹，这个反弹也绝不仅是“假按揭”所能导致的。但小反弹背后反映的是楼市调整周期已结束，市场开始全面回暖，还是主要由政策调整而带来的“昙花一现”？

自2003年国务院推行“老八条”调控政策以来，房地产业头上的“紧箍咒”一年比一年多，一年比一年紧。但是自2008年底全球金融风暴影响到我国经济以来，中央及全国各省市纷纷出台各种政策，刺激房地产流动及消费。在一些地方针对房地产业的宏观调控来了个180度大转身，许多政策似乎一下子回到6年前的水平。例如在开发用地的松绑上，从2年不开发即无偿收地到2年不开发土地仍保留，从购地款“限期交付”到“可延期交付”；在金融信贷方面，由多年持续收紧到一朝放松，由高贷款利率到低利率，由多种贷款限制到主动降低门槛，由刻意打击二手房到交易信贷一视同仁；在契税、营业税和土地增值税等税费优惠政策方面，由取消到重新出现，万科的数据分析显示，去年底“10项措施”以来实施的优惠政策令自住购房人节省费用约20%。

其次，前4个月信贷宽松，一部分资金进入楼市，刺激了楼市需求。国家统计局的数据显示，1-3月房地产开发企业资金来源10070亿元，同比增长9.2%，其中国内贷款2545亿元，增长8.0%。

政策的刺激带来了楼市的“小阳春”，同时也决定了这种方式的短期性和不可持续性，仅是游离于市场调整之外的异常行为。

房产价格的快速上涨，不仅吃掉了居民在前20年间低收入状况下完成的积累，同时使得居民的负担变重。从银行主要衡量的指标———居民收入偿债比来看，有关研究数据显示该指标目前达到了50%以上，北京甚至达到了77%。该指数意味着居民收入的一半以上需要还银行的按揭贷款。在此基础上房价如果再出现大幅度上涨，可以想象又会有多少人成为“房奴”！届时住房贷款都很难还清，又如何能叫大家拿钱出来进行其他消费？如何拉动内需？

□刘满平（北京 公务员）