标题：房产商的涨价欲望再度“野蛮生长”

　　意外而来的楼市小阳春，让去年神经紧绷的房产商人再度精神抖擞，纷纷准备重玩涨价再涨价的游戏。做生意的，总盼着手里的货涨价，这本来无可厚非。但房地产事实上捆绑着中国的银行业因而得到政府不少额外的照顾，这个时候的涨价欲望野蛮生长显得有点不合时宜。

　　我们来看看房产涨价的思维逻辑：席卷全球的金融危机源于美国的次贷危机——中国为了防范金融危机，必须稳定房价—— 政府出台措施稳定房价——购房者预期发生改变，刚性需求发挥作用——房价稳中有升——房产商见到“涨价”阳光就灿烂，想象大赚特赚的日子又回来了。在这个看似完整的逻辑链条中，最经不起推敲的正是它的原始起点。如果这样的逻辑成立，那人类就不会爆发严重的金融危机了。每一次金融危机都伴随着虚高房价的泡沫。人们习惯于惧怕高油价，对高房价的危害程度的重视远远不够。从一个城市来讲，高房价伤害城市的竞争力。上海的商务成本高企已经迫使部分企业外迁。从居民来说，高房价不仅侵吞工资收入，更侵蚀幸福感。从国家层面看，普遍的高房价其实酝酿着更大规模的金融危机。理想状态是用新的泡沫不断去遮蔽旧有的问题，但这样的理想往往是不现实的。格林斯潘用这样的理想引导美国的货币政策，其结果就是今天我们看到的金融危机。沿用这样的逻辑来解决我们经济生活中遇到的问题，隐含着很大的风险。

　　其实管理层也不希望看到房价的上涨。政府高层最希望看到的房地产发展状况是量稳价平，就是房地产开工量不能严重下滑，房产价格也别涨出什么乱子。房产商应该体会到管理层的良苦用心。否则，政府如改变对房地产的现行政策，房产商的日子也不好过。

　　从另外一个角度说，房产商从经济增长中获得的益处已经足够多了，理应对中国经济的健康增长作出点贡献。众所周知，房地产是最受益于中国经济高速发展的行业。每一轮经济增长都带动房产商的荷包大幅膨胀。用一位地产商的话说，每一轮经济增长就像过一阵子天上就会下雨一样，金子像雨水一样落在土地上。只要手里握有土地，过几年即可随地捡钱。这样的比喻虽然说不上高明，但却是中国房地产商财富高速积累的真实写照。房地产商占据着各种富豪榜前列也就不奇怪了。从自有资金回报率看，房地产仍然是目前最暴利的行业。

　　所以，我们呼吁房产商主动抑制涨价欲望，让房地产更理性发展。这样对人对己都是莫大的好事。