标题：楼市遇涨价门开发商仍需低调

　　“急涨”心理作怪 一、二手房成交量双双下跌———

　　在三四月份高涨的成交数字面前，苦苦挨过寒冬的楼市终于等到了“小阳春”的出现。购房人刚性需求的集中爆发，使得“托人买房”等一些许久未见的奇景再现楼市，乐坏了开发商。不过，随之而来的房价“急涨”，却给前景并不明朗的楼市又蒙上了一层乌云。

　　新房成交量下跌18%涨价诱发观望态势

　　据北京中原最新提供的统计数据显示，5月中上旬，北京存量住宅日均网签成交量642套，环比4月整月日均量下浮10.46%；而新建住宅日均网签成交量仅509套，环比4月更是下降了18%。

　　在市场渐热，开盘项目急剧增多的背景下，成交量为何不升反降呢？中原的专家认为，这里有多个原因，但其中最主要的，是随着近几个月市场成交量大幅增长，部分开发商陆续提高房产价格，而近期又无新房产政策刺激，消费者望高价兴叹，市场再次陷入观望的氛围，从而导致交易量的下浮。“在目前的市场情况下，应认真分析市场走势，看清后市房产需求的增减变化来做出价格的调整，稳定的房价才是市场成交的保证。”

　　多数购房者反对“急涨”不愿为涨价买单

　　面对各大楼盘的涨价行为，大多数购房者都表示了反对。一位姓王的女士在接受采访时表示，她认为现在房价还很高，所以现在并不是买房的好时机。“再等一段时间吧，至少要等房价稳定下来再说。”

　　在某网站进行的调查中，有82%的网民认为，在涨价的大前提下，楼市的“小阳春”将很难延续。业内专家表示，房价的急速上涨对目前还不稳定的市场来说肯定不是什么好事，“一部分入市信心并不充分的购房者会重新陷入观望。”

　　有专家则指出，北京地区的需求主要靠人口规模形成，投资型比例比较低，楼市的需求多是刚性需求，涌向楼市的投资客并不太多。而刚性需求的买家对销售单价极为敏感，不愿意为楼市涨价买单。

　　房价上涨根基不牢中期来看仍将持稳

　　近日，广受关注的广渠门外10号地在北京市国土资源局拍卖，最终经过89轮竞价，被富力最终以10.22亿的价格拿下。其楼面地价超过了14000元/平方米，高出了大多数人的预期。这是否意味着楼市将进入新一轮快速上涨期呢？许多业内人士表达了不同的看法。

　　世邦魏理仕大中华区资深董事吴家仪认为，房地产业会在今年下半年渐趋平稳。但同时她也认为，房地产作为一个整体行业正面临一些共同的挑战，如供应过量、融资、成本上升及可持续性等问题。

　　也有专家认为，随着未来市场新增供应逐步增加，市场存量仍然较为充足，房地产价格的上涨势头将面临未来供应放量的压力，此外，未来销售市场压力依然较大，因此，房地产价格快速上涨的根基并不稳定。

　　北京中原总经理李文杰认为，根据“量在价先”的原则，随着楼市依然有庞大的库存消化压力，及开发商陆续减价的现实，“从5月起，房价将重回下降通道。”

　　文/记者卫东