标题：今年房地产市场面临较大不确定性

　　昨天，由中国人民银行上海总部货币政策分析小组撰写的《2008年上海市金融运行报告》在"展望与预测"一节指出，2009年，上海经济金融发展均面临较大压力，国际金融危机影响出口增长；金融业经营利润增速将进一步下滑，房地产市场发展还面临较大的不确定性。而眼下的上海楼市自春节后一直保持交投活跃态势，除了大批刚性需求的购房者外，其他购房者多认为眼下购置房产是抵御未来或将发生的通胀的有效投资手段。 

　　报告指出，2008年，在房地产行业自身周期性波动和国际金融危机共同影响下，上海房地产市场呈现调整态势。全年上海市共完成房地产开发投资1366.9亿元，同比增长4.5%；其占全社会固定资产投资的比例降至28.3%，为2003年以来的最低水平。四季度，在各项促进房地产市场发展的政策出台后，市场交易变化较为显著，去年11、12月住房交易量连续攀升。数据显示，2008年上海房地产市场交易量和价格有所下降，带动房地产贷款增速放缓。全年中资银行人民币个人房贷同比大幅少增319亿元。房地产贷款不良率有所上升。截至年末，中资银行人民币自营性房贷不良率为1.14%（五级分类口径），同比上升0.13个百分点。 

　　报告还指出，2009年，上海经济发展存在相当多的有利因素，如国家扩大内需政策的实施、世博会筹备工作的开展，有利于保持投资的适度增长。综合考虑当前面临的政策环境和外部环境，预计2009年全市经济实际增速在8%左右。