标题：楼市近期“回暖”福州土地市场出现升温势头

    新华网福州５月２９日专电（记者来建强）福州市国土资源部门继５月上旬顺利地解决掉了一前流标“地王”后，日前再次发布公告，将再推１８幅地块拍卖出让。业内人士分析，随着楼市近期“回暖”，土地市场呈现持续升温势头。

    福州５月６日拍出的前流标“地王”，曾出现在２００７年９月中旬的一次土地拍卖会上。当时，福建融信房地产开发有限公司以９．０４亿元的“天价”一举拍得该地，楼面地价每平方米接近万元。后因融信房产不满政府在该地块附近的市政规划，终以被没收７０００万元的竞买保证金为代价解除合同。此后很长一段时间，福州土地市场进入了一个寒冷的“流拍”岁月。

    时隔一年半之后，该地５．６４亿元的身价似显得有些掉价。“但政府最后决定，不以这块地的成交价为重，只求顺利拍出，借以增强市场信心。”一位不愿透露姓名的拍卖师告诉记者。

    这位拍卖师说，政府在此次拍卖之前既感到有信心，又有些担忧。有信心是，看到今年前４个月福建楼市成交量出现“井喷”，刚性需求大举释放。以福州为例，前三个月的成交量为８０万平方米，达到了近年来楼市成交量的高峰水平。政府担忧是，在理论上，土地市场较房地产市场回暖会有一个滞后期，拿不准这个滞后期到了５月是否会到底。

    解决了“地王”这一“心头大患”之后，福州市卖地的信心陡增。再推的１８幅地块总用地面积超过１０００亩。

    业内人士分析，今年以来，各种数据显示，宏观经济面已出现好转势头，这使得开发商对市场预期趋于乐观。同时受楼市近期持续“回暖”的刺激，各类商品房产品开始出现断档，使得部分有实力的开发商重燃买地热情。

    随着今年前４个月楼市成交量放大后，福州市部分楼盘的存量房源产品已经“断档”。受去年以来开发商资金链紧张的影响，有的商品房项目前期开工率不足，导致中小户型产品现已变得很紧缺。

    一位开发商还告诉记者，过去一年半来，福州土地市场“流拍”频频，导致在这两年不敢轻易拿地的开发商现已陷入了“地荒”，为了维持后继开发量，只能出手拿地。

    近期，不仅在福州，国内许多城市都出现了类似的土地市场升温现象。但分析人士指出，土地市场升温过快存在隐患。

    北京大学房地产研究所所长陈国强认为，在《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》出台后，“市场归市场，保障归保障”的住房双轨制应运而生，但有的地方政府热衷于卖地的话，这极可能会导致扩大保障性住房建设面临难题。首当其冲的是，保障房项目用地变得不确定，地方政府能把多大比例的用地“割让”出来用于保障性住房项目是个疑问。

    浙江大学江万龄国际经济与金融投资研究中心副主任景乃权指出，地方政府热衷于卖地，一直是我国房地产市场持续过热的关键原因。在一些地方，房地产占地方财政收入的３０％以上，有的房产开发项目较为集中的地方甚至达到５０％以上。“这种制度不改变，就不可避免地将再现地价、房价的新一轮上涨，再现‘面粉比面包贵’的怪现象。地价、房价一旦呈现互动上涨，则难以从根本上得到遏制。”景乃权说。（完）