标题：济南楼市迎来"小阳春" 房价出现复活性上涨

   “谁说房价会落，我是不负责任的市场判断的受害者。”王先生计划在济南东部一大型社区购买一套住房，4月份一在售楼盘的均价是每平方米6800元，打完9.8折并免除一项教育基金收费之后，每平方米价格约为6600元。因为受国际金融危机影响，人们对房价走势说法不一，王先生几次动心购买，最终决定“等等看”。结果，仅时隔1个月时间，该楼盘就已售罄。目前新开盘的两个楼盘，均价分别高达7100元/平方米和7400元/平方米，尤其是均价7400元/平方米的楼盘，其房屋面积、交房时间、户型结构、位置更接近原来那套6600元/平方米的住房，王先生算来算去感觉“落空了”。

    房地产市场在经过长时间的沉寂之后，近期其投资功能再次显现。5月29日，记者了解到，目前不少炒房资金再次涌入楼市，二套房信贷政策也在执行中悄然“偷渡”，被无原则放宽，这更加推动了房价进一步上涨。

    据该楼盘售楼处的工作人员介绍，由于春节过后，楼盘销售情况转暖，开发商取消了以往各种优惠促销活动。例如在春节前后普遍实行的房价打折——按揭贷款9.8折，一次性付款9.7折，如今各个楼盘均完全按均价付费，没有任何优惠活动，尽管如此，各楼盘销售情况依然向好，但也“当然不是以前的抢购”。

    银行政策暗渡陈仓

    尽管银监会一再重申，除改善型住房外，二套房政策不得放宽，但在执行过程中，仍有多家银行放宽信贷政策。

    某银行信贷人员此前接受记者采访时表示，如果第一套房贷款已经还清，那么二套房可以按一套房政策

    执行；如果第一套房贷款还没有还清，那么二套房也不需上浮，按基准利率执行，并告知“该规定已执行一两个星期”。

    事实上不止一家银行放宽了房贷政策。记者从另一家大银行客服中心了解到，购买二套房或者二套房以上客户，利率高于8.5折的，如满足一定条件，可申请一套7折利率。

    一家股份制银行规定，以家庭为单位，如第一套房贷已经还清，那么再贷款购买第二套房，就可以按照一套房首付20%、利率7折的政策执行；中信银行则规定，以借款人为单位，只要借款人名下没有贷款记录，就可按一套房政策执行。

    另一家股份制银行规定，不管第一套房的贷款有没有还清，只要客户到当地居委会开具一份现有住房情况说明，证明房子小，人口多，需改善住房，并盖章生效，那么银行就可以按一套房政策办理二套房贷款。银行可为客户提供情况说明范本，范本中具有居委会免责条款。