标题：七房企半年冲击百亿销量 楼市暖风正劲？

核心提示：自今年一季度全国楼市销售量“井喷”后，“百亿俱乐部”成员的业绩再次显示出楼市成交持续活跃的迹象。以万科为例，其在今年一季度就完成了122.2亿元销售额，超过2008年同期的101亿元，更远超楼市高峰期2007年同期的46.1亿元。

去年，至少有四、五家房地产公司是在11月、12月才最后挤上“末班车”，成为“百亿俱乐部“会员的。而今年的时间还没过去一半，却已经有多家房地产企业抢先预订了“百亿俱乐部”的会员资格。

昨日，恒大地产、富力地产（02777，HK）、 雅 居 乐 地 产（03383，HK）等地产龙头企业的内部人士纷纷透露，按照目前的销售进度，他们很有希望在今年6月底、7月初提前冲击销售额百亿元大关。如果加上之前已公布销售额过百亿元的万科（000002，SZ）、保利地产（600048，SH）、绿城中国（03900，HK）、中海地产等开发商，半年销售额超百亿元的开发商有望达到七家。

销售纪录屡被刷新

2009年才刚刚过了两个多月时间，作为行业“领头羊”的万科，就用跑百米的时间，完成了万米跑，成为销售额百亿军团中的“第一企”。一季度公布的数据显示，一季度万科累计实现销售面积152.5万平方米、销售金额122.2亿元，分别比2008年同期增长33.2%和21.0%，创造了全国房地产企业的销售最新纪录。

紧随万科之后冲破 “百亿线”的是中海地产，该公司一季度累计实现房地产销售面积100万平方米、销售额92.6亿元，同比分别增长88.3%和51.2%。4月份，中海地产的销售额更是大幅度激增，销售额较上年同期大幅增长115%至53.7亿港元。今年截至4月份，累计销售额已经达到了146亿港元，大有与万科竞争行业老大的态势。

保利地产去年实现205.11亿元销售额，2009年截至4月底，实现签约金额105.16亿元，同比增长212.8%，比2008年提前两个多月实现销售过百亿。作为“百亿赛跑”的“季军”获得者，这家地产公司也被看好未来将与万科一争高低。

令人大跌眼镜的还有绿城。一季度的合同销售额仅仅25.8亿元，加上协议销售额，总销售额也不过37亿元，一度是“百亿赛跑”的掉队者之一。然而，4月份开始，绿城突然发力。仅仅一个月时间，绿城的销售额就达到47亿元，加上去年底结转的10亿元协议销售额和5月初的约20亿元销售额，绿城执行总经理曹舟南5月10日发布的数据是，今年已实现销售100.56亿元。

除了上述四家已经宣布销售额达到百亿元的地产商外，恒大、富力、雅居乐等也非常有希望在上半年实现百亿元的销售额。截至4月底，富力的销售额已经实现83亿元，雅居乐4月中旬曾公布销售数据，也已实现71亿元的销售额。恒大内部人士透露，按照目前的销售速度，有望在6月底、7月初时达到销售额百亿元。

“百亿俱乐部”的风向标

房地产企业中的 “百亿俱乐部”成员，堪称中国房地产业的风向标。这一群体的活跃程度，直接反映出中国房地产市场的冷暖。从2004年到2008年，“百亿俱乐部”的成员变化很大，有的企业经历了市场的牛熊转换，渐成龙头；也有的昙花一现后，逐渐退出了竞争激烈的房地产“江湖”。

经历了2008年楼市冬天的洗牌后，今年的“百亿俱乐部”成员，或许又会有所变化，但从目前的趋势看，今年的成员数量即使变化不大，但总销售额或将大大超过去年。

自今年一季度全国楼市销售量“井喷”后，“百亿俱乐部”成员的业绩再次显示出楼市成交持续活跃的迹象。以万科为例，其在今年一季度就完成了122.2亿元销售额，超过2008年同期的101亿元，更远超楼市高峰期2007年同期的46.1亿元。从成交单价看，万科今年一季度的成交单价为8013元/平方米，也超过2007年同期。

上述房地产百亿或准百亿成员企业的2009年一季度成绩，或许可以再次佐证：楼市正在悄然回暖。

潘石屹募资27亿港元拿地开发商“跑马圈地”时代来临

每经记者 李丽 杨羚强 发自上海

随着今年房产商销售速度的加快，存量房逐渐消化，加强土地储备又成了众多房企的当务之急。新一轮的“跑马圈地”热潮或正在来临。

土地抄底良机

昨日，SOHO中国（00410，HK）发布公告称，将发行可转换债券，在扣除佣金及行政费约6000万港元后，发行债券所得款项净额预计约为27.4亿港元。董事会计划将发行债券的所得款净额，用作一般企业用途、潜在策略性投资。

SOHO中国高层在接受《每日经济新闻》采访时表示，更多的募集资金，将用来收购项目和增加土地储备。该公司2008年的预售收入为77亿元，比2007年增长92%，年底账面现金和存款为107亿元。如果加上100亿元的授信和融资，也就是说，SOHO中国为此番收购、兼并，准备了超过200亿元的现金。

此前，重庆龙湖债券募集资金14亿元，其中的11.2亿元拟用于3个固定资产投资项目，2.8亿元将用于补充公司营运资金。

万科、万达、绿地、富力、世茂、金地、华润置地、大华等地产名企，已经开始积极增加土地储备，纷纷出手拿地。

与此同时，香港最大的发展商之一新鸿基地产（00016，HK），也正在内地土地市场寻找机会。此前，新鸿基地产的最近一次购买土地，是在2007年年底。该公司董事区浩章在接受 《每日经济新闻》采访时表示，“近期一直在看项目、看土地，找到合适的土地会立刻出手。”他指出，今年前4个月，众多开发商通过良好的销售，获得了较多的销售回款，这让更多的开发商有了在土地市场一争高下的资本。可以预见，今年下半年土地市场可能会更加 “热闹”一些，但土地价格不会像2007年、2008年高峰时段那么“疯狂”。

“地价已经到底了，现在是土地抄底的最佳时机。”新鸿基地产代-理有限公司执行董事苏仲强表示。

克而瑞（中国）首席研究员陈啸天认为，近期众多房地产企业新增了土地储备项目。同时近期各地政府集中推出优质商住用地，也吸引了较多知名企业的关注，并积极开展土地储备和扩张。

“地荒”制约开发商

此前，万科执行副总裁肖莉在申银万国的策略研讨会上坦言，万科错过了2008年最好的拿地时机。事实上，万科预测会在下半年出现的土地激烈争抢局面，近期已经提前出现在上海、北京、南京等地的土地拍卖市场。

富力、金地、绿地等房地产公司都公开表示，想要获得新的地块。连目前土地储备已经超过4000万平方米的恒大集团，也毫不讳言对土地的渴望，通过刊登广告的方式，寻求其他房企项目公司的合作。

上海方方地产咨询机构总咨询师胡宗亘说，开发商们在完成了新一轮热销之后发现一些城市的中等质量以上的土地“短缺”，不得不通过购并和拍卖大量“进补”。

对很多开发商来说，如何快速买地，快速开发，以满足“楼市小阳春”后的“缺货潮”，将是他们完成下一个“百亿赛跑”的必要前提。

(作者：杨羚强)