标题：09下半年重庆楼市将何去何从？

　　09年上半年重庆楼市独领风骚 

　　入春以来，重庆房地产市场连续五周创造全国商品房成交面积第一的佳绩。重庆市统计局统计表明，今年1月至4月，我市主城九区商品房销售面积560.14万平方米，同比增长46.8%，占全市比重达58.5%，较去年同期比重提高7.7个百分点，重庆楼市在经历过“严冬”之后迎来爆发。 

　　下半年重庆楼市走向引人关注 

　　由于3月中旬，重庆市出台上调购房契税政策，开发商加大打折优惠力度积极推盘，也激发出很多的潜在消费，销售明显回升。业内人士认为，随着下半年拆迁购房活动逐步展开，刚性需求将会再次成为楼市回暖的重要因素之一。在重庆确定发行的58亿地方债中，将有30亿元用于主城区危旧房改造工程，此项政策无疑加大了外地投资者对渝房地产市场的关注，重庆楼市，利好不断！ 

　　专家：重庆下半年楼市比较乐观 

　　从2009年1-4月的销售数据来看，许多人显然低估了房地产销售的速度，似乎也低估了重庆房地产需求市场的消费能力。在春交会余温渐渐散去之时，下半年重庆楼市又将呈现如何的走势？ 

　　记者电话采访了重庆房地产商会原秘书长、联众置业董事长邱朝礼先生，邱朝礼表示“去年10月份以来，央行连续5次降息，中央和各地出台了一系列鼓励住房消费、促进房地产市场健康发展的政策，是导致刚性需求爆发的重要诱因，春节以来楼市逐步走高，直到春交会达到一个高峰，我个人还是比较看好下半年重庆楼市，总体形式比较乐观，不过目前房产市场处于一个多变时期，也不能盲目乐观，譬如现在猪流感（H1N1）猖獗，如果下半年得不到有效控制，对房地产市场肯定是有影响的” 

　　政策：出台刺激楼市政策微乎其微？ 

　　据悉，此前的5月份，国务院出台了允许包括房地产在内的固定资产投资项目“降低资本金”的多项政策，此举被业界解读为刺激地产投资的重大利好。但住建部人士认为，不应把放宽资本金要求，看作是对房地产行业的单独支持。基于这种判断，分析人士指出，事实上，决策层在过去的三个月并未出台实质性的刺激楼市政策，随着今年国家开始征收“物业税”，对重庆楼市的影响也将慢慢浮现。 

　　纬联地产分析人士认为，自从3月份住建部调研认为全国楼市开始回暖以来，房地产市场成交量持续两个月放大。随后两个月，住建部均没有出台新的楼市刺激政策。下一步出台刺激政策的可能性更是微乎其微。在经济复苏的过程中，可能会出现很多次这样的反复，或是好的迹象的幻觉。　

　　小编点评 

　　目前重庆楼市仍然面临多重压力，刚性需求结束后，后继需求的增长是否将会放缓。 而且，面对“小阳春”的到来，部分楼盘显现出提价现象，是否会使楼盘成交量下降，房市难以持续回暖？到底重庆楼市下半年会有怎样走向？归根结底还需要市场来验证。

　　华龙网记者 毛旭