标题：警惕回暖背后高撤销率 上海楼市整体值得期待

　　需求释放、市场回暖，在各方利好情况出现下，部分开发商开始了新一轮的提价。孰不知市场还有众多不安定因素，徐汇某盘出现的集中撤销就是最好的例子。不过业内专家分析指出，上海楼市后续还有大量的需求，整体走势还是值得期待的。

 

　　徐汇豪宅遇百套撤销

 

　　在市场逐渐朝着回暖方向发展之时，也需要警惕一些潜在的问题，其中高撤销率就是较为显著的一点。日前有相关报道称，上海徐家汇地区的高档楼盘尚海湾豪庭遭遇百套住宅的成交合同被撤销，这也是4月份上海楼市回暖之后，首个大面积撤单案例。

 

　　记者通过查询网上房地产统计数据发现，该项目开盘至本月26日，合同撤销总次数高达228次，而其已售总套数也仅有564套。上海佑威房地产研究中心提供的数据显示，仅4月以来，尚海湾合同撤单套数就有190套，撤单面积为28921.59平方米，撤单量在上海的新盘项目中名列前茅。撤单明细数据还显示，有183套位于尚海湾项目的13号和15号楼中，且全部在今年的4月13日―16日的4天内集中撤销。

 

　　该楼盘的代-理机构深思域营销日前则对外证实，目前该楼盘已计划由整体出售，改为拆零散卖。原来尚海湾被撤单的房屋近200套，是13号楼、15号楼，总金额高达9.2亿元。去年6月，这两栋公寓楼，被一不愿意透露姓名的买家以每平方米33000元/平方米左右的价格买下。据了解该买家为香港某投资机构。

 

　　开发商提价促动高撤销率

 

　　市场回暖的带动之下，开发商逐渐开始预谋已久的提价。以大华集团为例，旗下大华铂金华府今年最低是价格下探至14000元/平方米，然而目前该盘价格已涨至均价18000元/平方米；此外公司另一个中环大盘中环1号在经历万元关口徘徊之后，日前从售楼处传出的消息，后期房源的价格将至少为13500元/平方米，而该盘历史最高价格也仅仅为13000元/平方米。当然价格上涨势必会带来一些负面影响，高撤销率就是其中之一。

 

　　相关数据显示，今年截止到5月10日，上海商品住宅共成交46554套，撤销1968套，撤销率是4.23%；2008年全年上海商品住宅成交76583套，撤销2659套，撤销率是3.47%。上海楼市今年前5月撤销的绝对数量已超过去年全年总量的7成，撤销率接近2007年下半年投资高涨时的4.32%。

 

　　业内分析人士指出，撤销率上升仅是一个缩影，市场普遍担心的是，若价格继续上涨，后市需求将难以支撑房价，招致新一轮调整的危险也将增加。

 

　　市场未受打击总量仍将增加

 

　　市场出现众多不安定因素，对于后市的具体走势也众说纷纭。在近日焦点房地产网举办的2009年上海地产新视角高峰论坛上，业内专家以及开发商代表都对目前的楼市发表了自己独特的见解。

 

　　中国城乡建设经济研究所所长陈淮表示，有没有这场金融危机，中国的城镇化和房地产业是一定要有一个长期的繁荣发展过程，有没有这样一个金融危机，中国的房地产业和中国的老百姓一定要有房子住并且有好房子住，并且拥有房地产产权的房产者，这些并没有受到金融危机的实际打击，没有损害这个产业根本发展的基础。目前需要研究和面对是消费者、银行、开发商以及所有的市场参与者，在市场当中的承受能力是否匹配。可以肯定的是，中国房地产业的供给和需求并没有因为世界经济的危机受到实质性的打击，有的只是风险配置程度和调整、变化。

 

　　绿地集团总裁张玉良则指出，相比之前浦东的开发开放，现今两个中心的开发，是更全方位、更高水平、更高层次的发展，因此，在今后一段时间，对上海、长三角有更大的发展机遇。两个中心将为地产行业和地产企业带来新的机遇也提出新的要求。其中上海房地产的结构将进一步的调整，随着两个中心的建设，经济能级的转型，经济结构的转型，地产的结构也要转型。此外，市场总量还会继续加大，随着两个中心的建设，上海中心城市的进一步凸显，从总量来看，无论是住宅还是商业地产，总量都需要增加。