标题：9盘齐推新品 端午小长假涨价楼盘“自讨没趣”(图)

　　5月28日至30日，是端午小长假，全市9个楼盘开售新品。有的开盘当日即告售罄，有的则三天假期只卖了10来套的。这三天，全市一手房日均成交量仍保持240套左右。在这种情况下，开发商称端午假带来了一个有利的营销节点，但因为购房者对于价格变化很敏感，所以涨价开售的新盘售卖情况不是很好9盘齐推新品，销售有冷有热

　　5月28日端午节，阵阵粽香中，万科第五园推出第四期产品“万科里城”，130多套两房单位上午就售出九成，到下午三点全部销售完毕。同日开售的新盘还有南山后海的颐安阅海和宝安观澜的观湖园，前者虽有购房者现场举牌抗议售价过高，但开发商统计开盘销售率达八成。记者6月1日在国土房管局网上查到颐安阅海106套产品已有70套显示已售；而观湖园首推60多套叠拼别墅，当日售罄，随后又加推了100多套，统计至5月31日共售出170套。

　　与3个新盘齐齐旺销不同，加推新品的6个楼盘的销售情况有所分化。龙岗中心城的中央悦城再度开盘，120套现楼卖了104套；福田梅林的新世界(600628,股吧)四季山水加推20套大户型，当日卖出14套；坪山新城的东城上邸和万科金域东郡同时加推新品，前者推出80多套成交54套，开发商称“没有热销，只能说还不错”；而罗湖的仙湖公馆加推12套压轴复式，仅卖出4套；南山前海的依云伴山加推45套山景大宅，销售负责人称“卖了一部分”，而记者6月1日在国土房管局网上还没有查到成交显示。

　　 涨价楼盘的销售基本都变差了

　　“以前端午节都不放假，现在有个小长假就多了一个营销节点，我们虽然没有推新货但也感觉到上 门 客 户 量 比 往 常 周 末 要多一些。”宝安某开发商说道，所在楼盘准备了节日礼包促销，但成交量并没有比往常周末增多，他称：“主要是现在购房者对于价格很敏感，我们涨价了所以卖得就慢了。”

　　市场表现则印证了此说法。5月28-31日开售的9个新盘中，销售较差的都是涨价了的楼盘，例如恒立依云伴山新品售价1.5-1.6万元/平方米，较5月1日开盘时的均价涨了3000多元/平方米，而且都是140-172平方米的大户型，不过新品景观资源较好；仙湖公馆加推的压轴产品与4月底开盘时户型一样，但售价上涨了300-900元/平方米，销售负责人称是根据前期热销而提价，而总货量不大所以不怕成交放缓。相反，龙岗中心城的中央悦城三期再度开盘，全是现楼，均价较2007年时的开盘价下降了2000多元/平方米，还有“交1万元抵5万元房款”优惠，所以开盘售出九成。

　　 典型楼盘

　　万科里城4号楼开盘售罄

　　万科第五园四期———万科里城首批单位4号楼端午节上午开盘，共推出130多套，均价13200元/平方米。据开发商介绍，开盘3个小时后，所推单位已售九成，下午三时左右4号楼全部售罄，购房者大多数是首次置业的城市白领。据悉，里城主力户型为69-73平方米的两房单位，有20%左右拓展空间，实际可用面积达到83-93平方米。另悉，万科里城1号楼即将在6月份面市，同样是130多套，主力户型也是69-73平方米的两房单位。

　　和黄观湖园成交170多套别墅

　　5月28日，和记黄埔的观湖园开盘，首批推出60多套低密度叠拼别墅，户型面积88-190多平方米，价格在1.5-2.0万元/平方米，当天售罄。开发商随即加推，至5月31日，已售出170多套。和黄地产一工作人员感叹：“很久没看到这么火热的局面了。”一位赵姓购房者表示，他看了一套户型，刚在犹豫，立刻被别人买走，他不得不另选一套。据悉，当天有很多购房者是第一次到现场，当场下单购买，购房者大多来自关内。

　　 中央悦城再度开盘售104套

　　位于龙岗中心城长兴路以西的中央悦城三期，端午节小长假期间再度开盘，共推出全新现房120套，售出104套，其中以121-128平方米的三房为主。据悉，VIP客户享有“交1万元抵5万元房款”优惠，成交均价为7000元/平方米。据开发商相关方面透露，此次再度开盘时，片区住宅项目已初具规模，楼盘周边已有深业紫麟山、华业玫瑰郡、阅山华府等住宅楼盘，这对买家来说有一定的吸引力。除本地客户购买外，还有23%的关内买家。另外，投资客也占到总体的20%左右。

　　新世界四季山水加推20套大宅

　　5月28日，位于福田梅林区域的新世界四季山水加推20套大户型单位，均价2.3万元/平方米，成交可以每平方米减1000元，目前已经销售14套。

　　据了解，此次新世界四季山水推出的大户型单位，均为155平方米的“3+X”户型，开发商方面解释所谓“X”是一个多功能房间，业主可以根据自己的需要自由设置空间功能