标题：亿城股份：左手瘦身右手圈地

　2009年“上半年卖房、下半年拿地”是公司的经营策略的重点，争取以较低的价格获取一定的土地储备。

　　向来对市场和行业判断相对谨慎的亿城，在悄然计划瘦身的同时拿地扩张，这其中蕴藏的玄机让市场充满期待。

　　近日，有消息称，亿城股份计划继续降低或退出在胥口镇和秦皇岛项目上的权益，进而换入一些需求更加明确、地段比较成熟的项目。

再次退地？

　　“倘若这些想法得到落实的话，对公司改善资产结构、提高资产周转率、降低投资开发风险，保证业绩持续性都将起到决定性作用。”光大证券行业分析师认为。

　　“亿城已确定了新的发展战略，将通过各种方式淡出民生类产品，迅速周转资金，专注投入实惠高端产品的开发。”业内人士称。

　　“事实上，属于低价低利润的中低端‘民生’产品——胥口镇项目早在去年就推迟开工，直到目前仍然没有动工迹象，另外，秦皇岛项目是打造旅游度假休闲别墅，属于高端住宅，但是该项目不具备高端刚性需求的特征，根据该公司新的战略目标，降低或退出上述两项目也不是不可能的。”该人士如此推测。

　　资料显示，苏州胥口镇项目是亿城在2007年12月28日以2.52亿元价格竞得，该地块位于苏州市吴中区胥口镇东大街东侧、孙武路南侧，建设用地面积约105400平方米，其中居住用地约60371.7平方米，商业用地约45028.2平方米，总建筑面积约14万平方米。而秦皇岛项目早在2008年11月就做了调整，亿城宣布终止全盘收购该项目，改为合作开发，只保留51%的股权，由此回收了3.4亿资金。

　　此前，亿城就对其多个项目进行了收缩调整。2007年8月，退出了自2006年就开始计划收购的建国门项目，该项目预计投资14亿元；2008年4月，亿城宣布将退出沈阳棋盘山一级土地开发项目的合作；2009年1月，亿城与北京晨枫房地产开发有限公司、天津亿通实业投资有限公司签署终止《晨枫家园项目合作开发协议》，终止三方关于晨枫家园项目的合作协议；2009年3月，亿城与北京晨枫房地产开发有限公司及其子公司北京CBD核心区项目开发公司签订了关于终止CBD核心区项目合作的协议书，同时撤回该项目的全部投资。

　　对于一系列的收缩举措，亿城的解释是为了减低运营风险，改善资产流动性。“关键还是受限于资金紧张的困局，解决土地储备不足的当务之急就是缓解资金压力，公司07年增发募集的11.67亿也所剩无几，而08年获批的9亿元公司债截止目前尚无明确的发行时间表。”业内人士分析认为。

　　针对此事，亿城方面在接受观点地产新媒体的采访时没有明确回复。亿城的某位高层得先是对“退地”说法表示“有这回事”，不过，对于上述两个项目最新动态，该人士却转移了话题：“我只在亿城担任董事，现在参与公司的经营管理具体实行的工作不多，而且没有亲眼看到相关的报道，对于其中提到的内容无法证实”。

　　为了进一步核实此事，观点地产新媒体与提供消息的作者联系，但是该人士拒绝透露任何信息。

　　京城拿地

　　据了解，亿城目前土地储备约为70万平方米，其开发项目分布在北京、天津、苏州、秦皇岛、沈阳等城市，形成“环渤海+长三角”的梯形结构布局。但有分析认为其“少得可怜”的土地储备远远不能满足公司的战略定位项目开发，优质项目资源亟待补充。

　　事实上，亿城也意识到了这个问题，公司董秘陈志延此前接受媒体采访时曾表示，今年公司将会大规模拿地，主要将目光投注于北京、大连、天津等城市，暂时不考虑将触角伸入其他区域。同时，亿城董事长兼总裁张丽萍也表示，2009年“上半年卖房、下半年拿地”是公司的经营策略的重点，争取以较低的价格获取一定的土地储备。

　　随后，08年以来无新增土地面积的亿城以59500万元斩获位于北京市海淀区北五环外，中关村(000931,股吧)软件园内，规划建筑面积约82594.8平方米的地块。按照计划，该项目以“实惠高端”作为产品定位，楼面价格已达到7200元/平。

　　同时，亿城在京城物色拓展新的项目资源，对北京核心地段的土地及适合做高端产品的土地更感兴趣，此前也参与了广渠门10号竞价，公司对北京新推出的不少好地块正保持密切关注。

　　“亿城提出通过加强项目销售力度等方式迅速回笼资金，抓住市场先机扩张疆域，希翼今年在北京、大连、苏州总计增加20-30万平米的土地储备，倘若以实现，该公司的土地储备结构以及未来持续增长问题都将得到很好解决。”宏源证券(000562,股吧)的分析师表示，亿城今年的业绩增长主要依赖于西山华府二期项目、亿城新天地二期和三期的销售。

　　亿城2009年第一季报显示，期内公司实现营业收入3.75亿元，同比增长37.36%；实现净利润0.4亿元，同比增长12.20%；截止2009年一季度末，公司资产负债率49.7%，净负债率21.1%，账面现金有10多亿元。