标题：5月京城存量住宅网签首现下浮8.27% 交易量继续高位运行

和讯房产消息 炎炎五月并未再现京城存量住宅交易的持续加温，据北京中原三级市场研究部的统计数据显示，2009年5月北京市存量住宅网上签约交易量为19738套，环比4月首现进入2009年以来的交易下浮，下降幅度为8.27%。而具体2009年各月京城存量住宅网上签约成交量的走势如下图所示。

5月首现网签量环比下降，但仍处高位运行

从如上图中数据可以看出，2009年1-4月京城存量住宅网签成交量持续保持上涨的走势，尤其是3月份凸显井喷式增长，环比上涨幅度达113.09%，这也就造成4月份环比涨幅仅为7.73%，但同时4月网签交易量突破20000套，创下历史新高。而进入5月，京城存量住宅市场的活跃交易却未能继续前行，网签成交量仅为19738套，09年5月环比首现下浮，下降幅度为8.27%。但同时，我们也可以看出，5月存量住宅的成交量仍旧远远的高于1-2月份，继续在高位徘徊。

　　就此北京中原三级市场研究部认为：
 
　　1）3-4月京城存量住宅井喷式交易促低价房产在市场中快速消化，导致房源量的后市不足，表现为在售房源的价格相对较高。而在售房源的一部分业主本身也是等待售房后二次置业的消费者，见楼市回暖房价有所回升也不断的提升自己房产的价格，从而导致京城存量住宅交易量的下浮。

　　2）08年抑制的需求在3-4月集中释放，以初次置业的刚性需求为主的京城存量住宅需求量也逐渐走低，当然，目前仍然是自住为主的改善型需求占据主导地位，但随着楼市回暖和价格上涨，这些消费者在价格上涨的楼市中再次陷入观望氛围，促京城存量住宅交易量的走低。
 
　　5月大面积房屋渐爱青睐，三居成交占30％

　　在房源、客源变化的同时，北京中原三级市场研究部的分析师也发现，春节过后京城中高档二手商品房的成交多集中于三、四环靠近城区的区域，而且交易户型以面积较大的三居室为主力成交对象，占到30％，这除了去年末开始实施的税费减免及利率下调等楼市刺激政策的影响外，限外令解除后外籍人士在京购房的数量上升也是原因之一。因为他们大多选择大面积的高档住宅或别墅，以方便全家人都居住，从而促三居室及以上的住宅交易量大涨。

　　5月改善型购房增多，总价集中在150万元左右

　　就价格方面而言，受到消费者多是改善型需求驱使的购房行为，所选房产面积都相对较大，价格多集中在150万元左右。因此，北京中原三级市场研究部也提醒业主要结合自己房产的位置及配套慎重提价。

　　综上，北京中原三级市场研究部预测，随着价格的持续上涨，6月消费者将再次在观望氛围中徘徊，从而一定程度上抑制消费者购房的行为，导致交易量与5月持平或继续下浮，但不可忽视庞大的潜在需求将支撑京城存量住宅的交易量继续在高位徘徊