标题：08拐点是假拐，后拐点时代不会来临

陈宝存/ 文
    媒体又抛出“后拐点时代”的王石理论，但是万科董秘肖莉对媒体炒作的王石“后拐点论”予以否认，真相如何随媒体去说吧。即使王石真的又发拐点论，经历了08年楼市变局的人们—消费者、开发商、政府也都不会随之响应了。08年的拐点是假拐，楼市恢复即将重来。
    所谓拐点，带给市场的是全面萧条，不论是成交还是投资都是全面萧条，恶果无穷。但是深层次的问题没有解决。应该说不论王石的初衷如何，目前的局面也证明了以王石拐点论开始的唱衰地产之风潮彻底失败了。
    一年的时间带给国民经济的影响是惊人的，金融危机绝对不是唯一原因，次贷危机更与中国地产现实没有关系。房地产业链条的相关行业全面萧条不是我们的福音，可是我们的很多媒体和唱衰派的代表却乐此不疲，不惜妖言惑众。

    有媒体报道：王石在日前接受采访时表示，当前这个房价是维持不住的。特别是看了东南亚金融风波后的香港、新加坡以及日本泡沫破灭后连续10年的房地产惨况后得出结论，房价连续上涨是不可能的。对于现在业界认为楼市走势经过去年以来的“小压”之后还会再弹起来的观点，王石也表示不认同。
    权威不再，不论是王石，还是潘石屹，抑或是郎咸平谢国忠，都不能解释清楚中国楼市，都无法预见到楼市回暖竟然如此神速。而且，也许太相信自己对楼市走向的分析，给万科的未来蒙上一层阴影。在土地储备上处于落后态势，08年万科注重的是现金回流，土地储备不是万科的焦点。而目前的局面也许会给万科真实的打击，抢地潮对于万科的土地储备是艰难的。
    王石的言论没有重现一石激起千层浪，这并不奇怪，原因是大家刚刚从阴影中走出来，回头望，根本不该有阴影。楼市观望最严重的是开发企业观望，这是动态指标。所以希冀楼价大降的人们很失败，继续听信唱衰派的忽悠只能错失良机。
    而且尚有李嘉诚的不同观点，李嘉诚前日出席“长和系”股东大会后坦言，在低息环境下，通货膨胀迟早重临，故若能力所及，认为现时买楼属不错的投资，直言“放三四年一定赚钱”。这与很多业内人士的预期是一样的，通胀时代必然来临，所以不论是自住还是投资，越来越有希望启动。
    
    至于经济基本面，实在影响不到楼市基本需求。反而影响到了资金流入行业，更多的资金流入行业这本身无可厚非，但同时也必将推动土地价格的走高。没有面粉的企业是很多的，要经营就必须拿到面粉，那么面粉的价格不高涨是很难的。
    09年与拐点越来越远，这是不容否认的事实。那么后拐点时代也就越来越不可能到来。