标题：红五月宁波楼市史上最强 二手房即将唱主角？
宁波合润房产副总经理徐江涛向记者表示，“即使是楼市最牛的2007年，当时的五月宁波市四区住宅成交量也没超过2500套房子，而且在我印象中，宁波单月成交量都没超过3000套房子，而刚过去的五月，宁波市四区住宅成交量已经达到了4267套。”用“火爆”这个字眼来形容当下的楼市并不为过。
从2008年年底到今天，宁波楼市已经演绎了回暖－升温－大热的三部曲，6月1日雅戈尔在鄞州中心区的高价拿地又给这个市场加了把火，但是不少宁波地产资深人士认为，尽管市场需求量依然强劲，但是成交量将开始走下坡路。这是为什么呢？
【市场】
楼市三部曲：回暖－升温－大热
从2008年年底开始，低迷一年的宁波楼市随着锦绣东城、BOBO城（
查看地图）二期等东部三驾马车的开盘拉动，开始回暖；而在今年三月份、四月份一手房和二手房成交量都创下新高，证明对于“小阳春”只是昙花一现的担忧是多余的，楼市逐步升温，；五月楼市大热，天合家园（查看地图）二期是个典型案例，开盘当日即售罄，一日卖光，成为名副其实的“日光盘”。在改善型需求、投资型需求纷纷入市的前提下，五月的大热主要和当月推出多个楼盘有关，盛世天城（查看地图）二期加推、东方湾邸（查看地图）、锦绣东城二期等多个楼盘开盘。
在楼市成交量呈现急剧放大的同时，开发商们也在悄然上调房价。位于城市东部的一个楼盘去年年底开盘时不过是每平方米八九千，而在今年五月二期开盘时，价格已经上涨到了一万二三，让错过一期的购房者后悔不已。这是价格上调幅度最大的一个楼盘，近一个月来，以鄞州中心区为代表，不少楼盘上调价格往往一调就是一千元。
【分析】
成交量将走下坡路并非盛极必衰
在接下来的六七八月份，宁波楼市成交量将走下坡路，这是宁波不少房地产业内人士的共识。不过成交量的下跌并不是楼市发展周期性的盛极而衰，而是因为六月份之后开盘楼盘数量急剧减少，而七八月份是楼市传统淡季，因为炎热和台风天气，楼市成交量相对会偏低。记者从各家开发商处了解到，六月新开和加推的楼盘预计有ART蓝海（查看地图）(蓝海博客,蓝海新闻,蓝海说吧)，万科金色水岸（查看地图），通和英郡（查看地图）项目，开元九龙湖畔（查看地图）的别墅项目，而且ART蓝海的五百多套房子中大户型占了大部分，从六月份楼市的供应量来看，适合普通购房者的房子可谓是少之又少。
宁波房产资深业内人士认为，即使过了七八月份后，宁波楼市新开楼盘也少之又少，只有如城南公馆（查看地图）、万科金域华府（查看地图）、皇冠花园二期等少量楼盘，随着供应量的下降，成交量下降已成定局。
【现象】“去库存化”唱响楼市
从六月份楼市的供应来看，有个有趣的现象，不少被人们误以为房子早就卖完的楼盘重出江湖。如在六月份金地国际公馆（查看地图）还有百来套现房推出，而在慈城的古城新境（查看地图）也有不少房子推出，从多层到小高层都有，户型从80到120都有，这些房子都是现房。
近期喧嚣一时的“杭州退房风潮”的起因便是因为一些开发商之前假按揭，看到市场行情好的时候纷纷将原来购买的房子退掉，投向市场。这种行为实质上也是一种“去库存化”，之前宁波已经有不少开发商趁着市场行情消化掉了不少在2008年库存的房子，如西城十二庭院（查看地图）以及洪塘的一个楼盘。宁波房产业内人士认为，随着市场行情的好转以及开盘楼盘的减少，很多楼盘的存量房将会重出江湖，给购房者更多的选择余地。
【预测】二手房未来唱主角？
不少宁波房产业内人士向记者表述了这样一个观点，随着新房供应量的相对减少，出现了一个怪现象，新房的价格甚至高于周边同等品质的二手房的价格，而长期以来现房的房价一般都是高于期房价格。如东部新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)一个楼盘房价已经在一万二三，而比它地段好得多的楼盘价格也不过一万左右。“这样下去，势必使得不少购房者将目光投向二手房。”宁波21世纪房产汪巍表示。他认为，相对新房而言，二手房多为现房，且挑选余地大，能满足人们在地段、价位、户型等多方面的需求。国家出台的一系列减免交易税费的政策，使得二手房更具竞争力。二手房中介也预料到了这一市场态势，各中介公司应声而动。“我们目前确实有扩大门店的准备，打算向周边区域延伸。”21世纪不动产公司的汪巍如是说。