标题：深圳小产权房或临转机

事情似乎正悄悄发生变化，小产权房“确权”的政策正在深圳“落子”。

5月中下旬，深圳市四届人大会议通过《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》（以下简称《决定》）。其中规定“经普查记录的违法建筑，除未申报的外，符合确认条件的，适当照顾原村民和原农村集体经济组织利益……在处罚和补收地价款后，按规定办理初始登记，依法核发房产证。”

这一次“小产权房”确权究竟是暗藏杀机，还是又一个遥远的烟雾？

供不应求？

高瑞麟是深圳市商业银行的一位普通职员，毕业5年一直为房子的事发愁。好不容易，去年的楼市冷冻让他看到了曙光。但每次当他看中某套房子时，身边总有人告诉他“等等吧”，因为各种媒体的数据显示，去年深圳的库存房子足够市场消化10年。

但变化的速度总让人有些目不暇接，5月忽然风向齐转，“深圳商品房供不应求”的标题屡屡见诸报端。与之相呼应，楼价涨幅突然间一日千里。小高5月初本来看中了龙岗的一套小复式单位，60多平方米的房子叫价65万元。第二天他兴冲冲地拿着钱准备交定金时，房子的售价骤然上涨到71万元，小高有被抢劫的感觉，气得转身就走。但回家与媳妇一合计后，觉得这个年头买房子就是受气的事，忍了就算了。翌日小高再赴沙场，但结果却让他有些抓狂，因为两天不到，71万元的那套房子已卖出去了。

小高的遭遇似乎并非特例。根据深圳地产机构的监测数据显示，5月份，深圳市成交新房8479套，环比上涨10.2个百分点；成交均价为12901.93元/平方米，环比上涨11.5%。这已是深圳楼市连续4个月的上涨，其结果是供应出现紧张。5月初，深圳的可售套数还有4.7万多套，此后，一路猛跌。截至5月30日，可售套数已经仅为40589套。深圳市房地产研究中心副主任王锋表示：照此下去，跌破4万套只是时间问题。而上一波供应跌破4万套是2006年年初，其直接导致了深圳楼市2007年的疯狂上涨。

而且情况还有恶化的可能，在新建商品住宅销售上升的同时，新增供应却有下降的趋势。世邦魏理仕研究数据显示，今年第一季度的批准预售商品住宅的面积仅为76.5万平方米，同比下降9.2%。不仅如此，2008年深圳商品住宅新开工面积比2007年减少24%，且今年的一季度延续了这种跌势。这将意味着未来一两年内，深圳的一手商品住宅供应将有所减少。

商品房市场的火爆直接导致了土地出让市场的红火。

6月3日，深圳举行了新一场土地拍卖会，深圳宝安区捆绑出让的三宗地块受到开发商们的激烈追捧。万科一开始就对这块地摆出了志在必得的态势，然而万科比不上更疯狂的中洲宝城置业公司，尽管万科已经将价格牌举到26亿元，但最后竞争者以26.1亿元投得。该地块的楼面地价达到了6428元/平方米，已接近区域地王的价格。

深圳中原地产深港研究中心总监张伟认为，土地成交的突然火热，除了市场回暖因素，还因为开发商过去一年误判市场，错过了最佳拿地时机。“现在大家对楼市的预期转变得非常快，一下子都出来买地。”

但现在不是想拿地就能拿到，万科董秘谭华杰就表示，如果以目前地价水平去拿地，按照周边的房价水平几乎是不赚钱的，房价要涨20%~30%才能保证基本的利润，如果要想获取一个比较高的利润，那么房价就要涨50%的水平，这时候拿地靠的就是胆量，跟理性判断没什么关系。

“会不会由一个极端走到另一个极端？”张伟有些担心。