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标题:莞楼当年惜售房 现楼市趋稳开发商出货底气足

1楼
邮耗子 发表于:2009/6/8 15:09:00

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  近期东莞市场新货供应明显减少,尤其是中档产品,然而消费者对两房、三房这类产品的需求依旧旺盛,市场甚至出现了“可选择的两房、三房产品不多”的局面。看到楼市供需的商机后,一些保留了“多年”的珍藏项目又重新开始入市。

  多个楼盘推出“保留房源”

  记者日前踩盘发现,包括去年7月开盘的水印长堤·江湖、2007年开盘的东馆、2001年开盘的石竹新花园、2006年开盘的旗峰天下(查看地图)及桃园又一居等老盘,近期都推出了一些此前保留下来的房源。其中,水印长堤·江湖就高调打出了“重现江湖,显大降风范”的广告语;石竹新花园也推出一幢保留多年的“新房”,新推单位均位于石竹新花园右侧售楼中心楼上,新货均为三房单位等。

  这部分新入市的产品多是一些成熟社区内的房源,但货量不多,一般只有的几十套,大部分开发商自己售卖,有的还会将盘放到中介行去推售。对此,某中介人士介绍,一二手联动售房,除了可以开发潜在的刚性需求客户,还能吸引不少瞄准二手楼盘的买家。

  价位不高吸引不少自住客

  近期入市的“保留房源”虽然已有“一段历史”,但是定价不高,同时还享有一定的优惠折扣,性价比相对较高,如坐拥成熟配套的石竹新花园新推楼盘定价就从3880元/平方米起。

  周二下午,记者在水印长堤·江湖的售楼处看到,40分钟内先后有5批消费者上门咨询;同在万江的桃源又一居,据工作人员透露,虽然现场人气不及水印长堤,在40分钟内也有2位消费者到访;石竹新花园“3字头”的定价也吸引了不少自住客的关注,消费者刘先生向记者表示,该楼盘是大社区,地段不错、生活配套也很完善,对于记者提出的“楼龄较长的问题”,刘先生称,“3字头”房价已可弥补“楼龄”缺陷。

  “保留房源”具备了定价不高、生活配套成熟等优势,但业内人士提醒,消费者购买此类产品,应该提前到房管局查询所购产品的相关信息,如是否仍是抵押品,避免日后出现无法拿到房产证或者较难拿到房产证的情况。

  楼市趋稳开发商出货底气足

  为何一些楼盘将不少单位“保留”了多年后才又重新入市?开发商所持的观点大致相同,即现在行情较去年好转,因此便借机出货慢慢消化。水印长堤策划主管韩小登表示,水印长堤这个项目自开发以来就是万江的明星楼盘,所剩的产品也不多,此时将剩余产品推出,一可增加市场的选择,二来趁楼市趋稳消化最后存货。

  在石竹新花园的售楼处,工作人员冯小姐向记者透露,目前市场最缺乏的是两房、三房产品,而该楼盘所剩的产品均为三房,此时推出可满足市场需求。

  此外,业内人士张华平指出,去年楼市急转直下后,部分开发商无奈地继续“捂盘”,如今楼市趋稳,抓紧出货亦属正常。当中也不排除某些项目当时资金链出现问题,将房子抵押给银行换取流动资金,现在解套了,自然又可以拿出来卖了。

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