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没有什么比“房价”更敏感了。但是，一般来说房产公司的老总们并不屑于谈这个太过终端的问题，而是更倾向于谈论“成交量”——二者就如同是“鸡”与“蛋”的问题。
《第一财经日报》地产组记者郝倩、叶国靖、张艳红、吴晓波、王芳洁负责此次调查，实习记者黄群负责调查结果整理
仅一位房企老总认为今年房价将略微下跌
为了更真实了解这些房产公司老总们的心态，CBN在过去1个多月对全国11位房企老总发出了《第一财经2009年房企老总调查》，并强调不公开身份的方式公布调查结果。不管回收的是否全部是真话，但我们的调查确实显示了，当下房产界“喜鹊派”占上风的明显趋势。根据调查，64%的房产老总认为，今年“中国全年房价将略有上涨”，仅有1位认为可能会出现略微下跌，另外3位认为应该与2008年持平。
此次问卷分别发放给京、沪、粤全国性的大型开发商，基本为国有企业、民营企业中的一线公司，包括上市公司与非上市公司。除个别企业是企业二把手或三把手代为回答此次问卷外，其余均为企业一把手亲自表态，有多位老总是在公布去年年报的同时回答了这份问卷。
此次问卷内容涉及到对于房价的判断、公司销售总量、市场调整的预期、风险判断以及公司拿地目标、融资计划等13个问题。
“喜鹊派”的胜利
“去年忙生存，今年忙发展。”南京一家龙头地产企业相关负责人对CBN记者分析称他们的主要任务已经发生了变化。基于对楼市正转好的乐观估计，目前大多数的地产商正重新进入土地市场，融资、买地、开发。
而根据在CBN所做的调查问卷中，11位老总中有3位相信房地产市场的调整在2008年已经到底，而其中的6位则认为房地产市场今年才到底。“喜鹊派”占了大多数。
相比而言，“悲观派”为少数，只有2位认为楼市到2010年才到底。
万科集团董事长王石在日前接受采访时也表示：“当前这个房价是维持不住的。特别是看了东南亚金融风暴后的香港、新加坡以及日本泡沫破灭后连续10年的房地产惨况后得出结论,房价连续上涨是不可能的。”
虽然王石称大多数开发商都赞同他的观点，但是事实上诸多开发商对市场的判断依然存在分歧。
“今年房地产市场一定会有所复苏。”上海绿地集团董事长张玉良明确对CBN记者表示，该集团为目前仅次于万科销售规模的全国第二大房企。对于今年的楼市走向，张玉良认为上海房地产市场的价格底部已经浮现，下半年的成交量仍将有较快上升，而成交价格也将趋于基本稳定。
根据北京、上海、广州三地的调研机构调查，5月份，房价上升迹象明显。如根据上海佑威房产研究中心5月份对沪上200多家在售主流楼盘所做的一份调查报告显示，自从3月份以来,已经陆续有60%的楼盘出现了不同程度的上涨。
而根据CBN调查显示，11位老总中，有9位认为日前出台的地产政策效果已经显现，而且非常明显，占82%；而只有2位认为后续影响未显现，效果不明显。
在房地产政策方面，有8位老总认为刺激市场的措施应该是因为放宽了二套房贷，3位老总则认为放松银根将起主要作用。
涨价的学问
在CBN所做的市场调查中，7位房企老总认为2009年中国全年房价略有上涨，11位老总中仅有1位认为房价可能会下跌。
房价上涨已经成为大多数房企所认定的楼市发展趋势，与此同时，相比于对房价判断的不同声音，11位房企中有9位老总认为公司今年的销售总量将同比增长10%以上，这在接受调查的房企高层中占比为82%。
11名房企老总中，有5名老总表示，未来6个月，所在公司的项目售价平均水平与当前水平持平；5个认为会上涨约10%，另外一个认为上涨将达到或超过20%。
“虽然长远难以估计，但是起码在3个月内，销售情况足以带动房价上涨。”一位接受调查的老总十分笃定地说。
上海多个板块都上演过类似楼价“过山车”的好戏——最大涨幅超过155％，至今最大跌幅超过40％。
“现在的楼价是一门学问。”上海，一幢中档写字楼宽敞的办公室内，一家地产企业总经理对CBN记者神秘地说。他们就曾参与过这其中一个“过山车”板块的开发，在一波楼价下行之后，认定接下来的价格一定会上涨，而且是持续上涨。
“定价高低成了一个棘手的问题。”该公司在上海开发了数个楼盘，现在每个楼盘都涨价了，其中中档楼盘的涨价幅度300元到500元/平方米不等。“有时候董事长有意见，责怪营销团队价格定低了，一定要加价。”该总经理对CBN记者称，“但是经营团队又唯恐价格定得太高了，会滞销。这种平衡很难把控。”
“楼价本身就不是以普通购房者的大众购买力为衡量标准的。我们每次开盘，都是根据意向客户的统计数据作研究，假设以2万元/平方米的价格开盘200套，那么只要有200户购房者可以负担这个价格，就算成功了。而剩下那些能接受1.8万元/平方米价格的意向客户就会有心理压力。” 嘉华（中国）投资有限公司销售及物业管理助理总经理谷文胜对CBN记者分析说。该公司旗下的慧芝湖项目去年圣诞节开盘之后，价格一路上涨，消费者追涨现象明显。
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