标题：通胀预期下 物业税难撼房产投资

　　李嘉政（新聚仁机构总裁）

　　通胀预期强烈 不动产仍是投资首选

　　全国房价涨声一片让国家宏观调控陷入尴尬，房价的上涨抑制了老百姓其他领域的消费需求，内需无力将持续；而通胀预期下，大量产业资本重新进入股市、楼市，通过国家大额投入拉动内需的愿望有被架空的危险，房地产调控政策的突袭可能会随时触发。

　　“物业税”作为国家宏观政策转向的先锋，已然兵临城下，房产股应声而落，舆论四起，作为针对所有人在其持有阶段进行征收的一个税种，物业税被视为投资性需求的重大利空，威吓力不可谓不强。决策层希望通过这一当头棒喝吓阻投资性需求，让房地产市场回归理性，平抑房价，似乎能药到病除。但我认为，在巨大的通胀预期面前，如今的产业困局之下，没有什么好的投资工具，不动产必然也将是绝大多数国人的首要选择，这不仅是博弈，更是无奈的选择。

　　□ 观点二

　　吴其伦（房地产独立评论人）

　　政府旨在降房价 回归理性

　　在楼市成交量大幅反弹、房价出现上涨势头的背景下，政府提出物业税开征，表明房产市场表现已与政府初衷严重背离，此举的核心目的必然是为了打压房价。其次，物业税的开征，必将令炒房者陷入恐慌，大幅降价以期解套，从而令二手房价格出现大幅下跌。毫无疑问，此番物业税的开征必然是保障普通消费者的消费需求与打击房市投机相结合，物业税的开征必然是以大幅增加房市投机成本与风险为主要立足点。另外，物业税的开征必将令市场需求大幅降低，从而令房价出现大幅下跌。由于物业税将在很大程度上增加房产的持有成本，并在此基础上降低房产的增值可能。故无论是自住需求、改善需求，还是投资需求，物业税的开征都将在一定程度上对其产生重大影响。这样，物业税的开征必将令市场需求大幅降低，从而令房价出现大幅下跌。政府出台令市场需求降低的政策，表明政府欲令房价下跌的决心。

　　□ 观点三

　　赵春雷（房产营销机构副总经理）

　　我们不差钱而是差需求

　　有市场人士认为，物业税将是重大行业利空，将会使房价下跌。其实不然，物业税有抑制房价的效果，但并不呈现其推出则必然涨跌的关系。真正决定房地产价格走势的，依旧是市场供需关系与对未来的预期。如同奢侈税并不能真正有效抑制奢侈品消费，而经济危机却可以演化成为口红效应一样，对整体经济的预期是真正影响房价的另一个方面，而不是某个税种。鉴于实体经济复苏有限，我们实际上不差钱而是差需求，产业资本再次进入回暖的房地产市场，存在现实可能。

　　政策>>>物业税何时收，怎么收

　　□ 观点一

　　杨红旭（易居房地产研究院综合研究部部长）

　　当前较适合推出物业税

　　物业税有助于增加供应，或者说至少不会影响供应，对于需求则是具有鼓励和抑制的双重作用。开始肯定是重点先对大户型开征物业税，而对于自住型的中小户型（有可能以90平米或120平米为分界线）或者暂时免征或者象征性的少征一点。如此一来，从需求上考量，物业税开征后的中短期内，并不会对市场需求产生明显的抑制。综合考虑，我认为物业税将不会对供求关系产生明显作用。物业税开征时机，当然是在房地产上升期时候更容易推进，这有利于抑制投资需求，可以明显增加持有成本。目前的环境相对来说还是较为适合推出物业税，因为本轮房价还未调整到位，现在又重新上涨，政府的本意是不愿意看到这种现象的。尤其是部分投资需求现在开始重新入市，这对于稳定房价非常不利。