量价齐涨是今年房地产市场回暖的最有力证明，但接下来呢?基本面能否支撑房价持续反弹?
5月21日凌晨1点，李老先生在睡梦中被中介的电话惊醒。“好，就350万，说定了，不能变了!我明天一早就来付定金、签协议。”他快速、干脆地报出了价格。
连续一周和中介、上家、竞争买家斗智斗勇、讨价还价，李先生最后为女儿敲定了这套上海莘庄地区的连排别墅。350万的到手价，如果加上税金和交易费，女儿一家总共要支付360多万的总房款。
今年一二月份的房地产市场的回暖被称为“小阳春”，可是“小阳春”随着天气升温，势头越来越猛，现在成了“盛夏”，今年前5个月几个大城市房地产市场的月均成交量几乎达到了2007年的月均水平。谁都知道，2007年是一个非常狂热的年份。这出乎所有人的意料。
与此相对，专家几乎无一认为这种疯狂的上涨具有持续性，“怎么上去的，还怎么下来，这是铁律。”社科院研究员马光远说。
房地产市场成了专家向左，购房者向右的局面。
买入、买入……
北京的华先生今年3月份签了合同，在望京地区买入一套二手房，11600元/平米，总价125万。花了一个月办各种手续，4月底办过户那天，有人跟他抢这套房子，出价140万。
上海卖给老李先生别墅的上家是一对在中东做生意的夫妇。因为风闻上海房地产成交开始回暖，赶紧从国外回来卖房子。最初他们在地产中介的挂牌到手价是338万。让他们喜出望外的是，房子一挂出，每天来看的人络绎不绝。短短10天内，这对夫妇几次跳价，最后开到350万的到手价，“而且，一直不肯收定金。就等着最后更高的报价。”
“这套是这个别墅区最好的位置，花园好，交通好，社区成熟。”从今年年初到现在，他和女儿一共看了10多套闵行莘庄地区别墅，这套3层外加一个阁楼、建筑面积共216.7平米的房子，是父女俩目前最满意的房子。“和我们抢的人很多，光一起谈价的就有五六个。几个中介还差点打起来。”
北京的华先生因为自己要买房，在二三月份看了七八个楼盘，端午前陪着老家来的亲戚又看了一圈楼盘，前后一对比，华先生对这几个月楼市的火爆以及价格上涨感受深刻。
“青年路那里有个楼盘，原来我看的时候，1万3，端午节前我们又去看，1万6，剩下的户型很少。”
“百子湾有个楼盘叫美利山，推出时号称底价上市，原来9500元/平米，现在14000元/平米，我跟售楼的聊，说原来不是9500元/平米吗?售楼的说，9500你要是拿来有多少我11000元/平米都收走。
“四惠地铁后面有个楼盘，都是小户型，精装修，原来每平米是18000元-19000元，现在，抛除每平米3000元装修费，一平米也20000多。
量价齐涨是今年房地产市场回暖的最有力证明。国家统计局数据显示，一季度，北京共成交商品住宅295.1万平方米，与去年同期相比上涨54.6%。与2008年第四季度相比，环比上涨29.3%;上海成交281.7万平方米，同比上涨34%，环比增长38.4%;深圳成交168.76万平方米， 同期飙升了239.42%。
3月份很多城市的成交量，直追楼市黄金时代2007年的水平：
北京成交商品住宅约155万平方米，几乎接近2007年160万平方米的月均成交量;新建商品住宅成交套数环比增长82%，与去年同期相比大幅增长94%。
上海成交商品住宅约150万平方米，几乎与2007年3月的成交量持平，创出近16个月来的新高。
土地市场上，5月份爆出最大新闻，广渠门10号地拍卖，经过14天的21轮报价、89轮现场竞价，富力地产以10.22亿拿下这块7.25万平米的土地，楼面地价达15000元/平方米。这对本来就火爆的房地产市场来说，真是鲜花着锦烈火烹油。
房地产的黄金时代回来了?
通胀要来了?
去年因为楼市低迷被压抑的刚性需求必须释放，是解释楼市火爆的最直接原因。
在北京市朝阳税务局等候缴税的时候，房产经纪排队，很多当事人在大厅外面闲聊。华先生说，感觉六七成的二手房买家都是自己住，投资的买家也有，“占三四成吧。”
华先生有个4岁的可爱女儿，他们一直租房子住。去年房价回落开始密切关注市场，今年感觉价格降差不多了，也因为迫切需要，决定买。从郑州来的亲戚则是因为孩子大学毕业分在北京工作了，想给孩子买套房。
有媒体报道，上海中原地产研究咨询部经理马冀认为： “一季度90平米以下的成交量，占到了总成交量的65%到70%左右，作为投资需求，普遍来说是在130平米以上的，才仅仅占到了10%。”
但随着楼市的持续火爆，改善性需求和投资需求的买家陆续进场。根据北京房地产中介我爱我家的数据，5月两个小长假，端午节3天小长假与五一3天小长假相比，改善性需求占总需求的比例从45%上升到65%，平均单套成交面积从85平米上升到92平米。这说明改善性的购房，特别是“以小换大”、“以旧换新”的需求正在成为市场的主流。
上海的老李先生今年63，是熟人圈里出名的“炒房达人”。从2000年，他平均每两年搬一次家，通过置换、拆迁补偿、买入卖出，经手过八九套房子。每次搬家，房子搬得越来越大，地段越来越好，小区越来越高档。现在，他在徐汇区100多平米的一套两室一厅房子和女儿在静安寺的高档公寓就是他这些年的辉煌战果。因为选择在上海市中心升值最快的地块，这两套不动产的价格3年里都翻了几番。
从去年年底开始，继承了李先生“爱折腾”基因的女儿就怂恿着父亲把市中心的房子卖了，改去郊区买别墅。女儿今年31岁，已婚，没孩子。夫妻俩目前各自效力于不同的国际IT巨头，收入都在两三万之间。现在住在静安寺一高档小区。
一开始，他很犹豫。买别墅毕竟是笔巨大的开支，去年开始，他的余钱都深套在股市里，动起来就是割棺材本了。和上海众多热衷理财的百姓一样，黄先生每天关注报纸、电视台的各种财经新闻，关心着股市、房市的一切消息。
“从4月份开始，上海房产的每日成交量就上来了。前两天最高，每日达到1200多套。而且，不光是刚性需求的普通住宅，高端的房产，像500万到1000万的房都卖得很火……”李先生精准地报出连续几日的成交套数。女儿反问他——“现在还有什么其他更好的投资途径?”
“现在看来，通胀是避免不了的。中央4万亿花出去了，美国又在大量印钞票，人民币未来肯定是贬值的。我个人的想法，年底就可能会大幅度通胀。”“我想了又想，还是不动产是最保值的。不管怎么说，未来几十年，中国城市化的趋势是不变的。”