标题：成都楼市跌入低谷 上周仅成交商品房1834套

　　某指数院公布的数据显示，５月份的全国３０个主要城市中，房价环比下跌的只有重庆和包头，其它皆为环比上升，其中环比增幅超过１０％的就有１７个，占到总城市数量的一半以上，环比涨幅位于５％－１０％之间的城市共有１０个。

　　鉴于近期楼市的火爆场面，“楼市太热，而实体经济过冷”的呼声不绝于耳，本已表态“今年国家再不会做出房地产宏观调控策略了”的中央政府部门又开始担心起来。搁置已久的物业税纳入议事日程，就是一个最为明显的表现，那么下半年政府是否会出台针对房地产市场的调控政策呢？

　　首先，政府面临的将是一个两难的选择。众所周知在目前的环境下，“三驾马车”的重中之重是扩大内需——中国得解决自己内部的问题。就是必须解决三驾马车中的内需，以弥补外贸的不利，而拉动内需，必须对房地产市场做调整。鼓励消费者多花钱，房地产做为扩大内需的排头兵，对经济的提振作用不言而喻。但随着近期的涨价风又有抬头的迹象，消费者，特别是做为刚性需求主力军的年轻人买房的压力又开始增大，造成内需不足的现实是明摆着的。因此从这点来看政府在下半年或将有所动作。但过分的抑制打击了市场的积极性，会不会又造成过冷的局面？

　　再者，国家的角度出发，经济增长对于国家来说，如同对于企业必须要盈利是一样的，房地产出现大量的库存的时候，占用的是银行的资金，而这些资金又无法流通，因为他卖不出去。开发商盖好的房子一样都放在地上站着，用着银行的钱去支付土地、建筑费用。再一个高价格，引起的销售缓慢，也是造成房地产资金流动缓慢的因素。所以，国家不会一直看着这个情况的存在，物业税就是个手段，虽然只是能够起到部分的作用。但国家的意图是在明显不过的了——限制房产的个人拥有量，控制炒房行为，通过开发商企业的税费调整，控制开发商的销售进度。物业税应该是个比较急于出现的手段。虽然短期内出台的可能性不大，但未来物业税的落实肯定是板上钉钉的事。

　　最后，政府不能不管房地产市场，还有个原因是，为了社会的和谐和稳定，该要调控的地方必须调控。以目前楼市的状态，防患于未然，政府可能抢先行动，在下半年出台一些针对性较强的政策。

下半年随着形式的进一步变化，不排除出台相关政策的可能性，但我们要相信随着国家调控手段的成熟，政策的作用将会更加有效。

　　二、一周楼市

　　1、土地公告、成交信息

　　1.1.土地出让公告

　　1.11 主城区土地公告情况

　　——暂无土地公告

　　1.12 郊县土地公告情况

　　——暂无土地公告

　　1.2. 土地成交情况

　　1.21 主城区土地成交情况

　　本周主城区有2宗土地成交，共80.5193亩，2宗地块均位于南部新区金融总部商务区内，土地性质均为商业用地。最终分别被深圳市创新投资集团和成都投资控股集团以300万元/亩的起拍价竞得。（详情见附表一——成都土地成交情况）

　　1.22 郊县土地成交情况

　　——暂无土地成交

　　2、主城区商品住宅供应

　　2.1.供应量继续维持

　　2.1.供应量继续维持