一些房地产商几个月前还为楼市“量价齐跌”而苦闷，但进入5月，政策扶持带来的楼市“小阳春”突然在一些城市急剧升温。像杭州楼市成交量和成交价双双创出历史新高，这在危机阴影下出乎人们意料。是什么兴奋剂让一度冻结的楼市陡然亢奋？涌入楼市的接盘资金从何而来？
量价齐升 楼市异动有推手
今年５月，杭州楼市以几近疯狂的数字刷新历史纪录，成交量高达１００５８套，而２００７年６月创下的最高纪录不过是６０００多套。连开发商们也没想到，楼市的历史新高会在金融危机影响还在持续的时候到来。
据某研究院信息中心的最新监测，５月份全国３０个主要城市中，成交面积环比涨幅超过１０％的有１７个，占到城市数量的一半以上。总体看，全国绝大多数城市住宅成交面积都有明显上升，成交价格也以上涨为主。
记者调查发现，信贷政策由紧变松、经济有所回暖，是楼市出现“小阳春”的主要因素，但除此之外似乎另有“推手”。
自买自卖 开发商急欲解套
最近楼市的高退房率引起关注。有关专家指出，高退房率的一个重要推手是开发商“自买自卖”。这样做可以一石三鸟：一是从银行“套现”，缓解资金压力；二是形成托市效应，回避降价售楼；三是形成热销假象，制造楼市交易的虚假繁荣。真相到底如何？
统计显示，５月杭州透明售房网上显示的退房记录为１３５套，记者调查了５月２０日和２６日两个有退房大单的楼盘，发现原购买人就是开发商的合作者或投资方之一。截至６月３日晚，北京市房地产交易管理网上期房退房公示中显示共有１７９０条退房信息。“近期同个楼盘出现大量退房证明，开发商在借市场转暖之机，急于回购之前为托市而‘自卖自买’的房产，并悄悄出货。”浙江大学房地产研究所所长赵杭生说。
通胀预期 抄底“游资”再现
位于杭州滨江新区的楼盘蓝色钱江，售楼小姐告诉记者，前来买房的大都是温州人，他们“一不看房子，二不问面积，三不管户型，只要有房就下单，一买就是一个单元，有的一口气可以买下３０多套”。
专家分析说，刺激投资者“抄底”楼市的主要原因，除了房价下降、交易成本降低外，宽松的货币政策对投机资金非常有诱惑力。一些“抄底”购房者坦言，与上一轮经济景气周期一样，嗅觉异常敏锐的投资客首先想到了炒房。“通胀到来之际，也就是楼市、股市大涨之时。”
昙花一现 回暖根基不稳固
客观说，楼市“小阳春”虽然有经济回暖影响的因素，但本质上是一轮轮“利好”措施推动的“政策市”。
“目前一些城市房价疯狂上涨只能是昙花一现。”赵杭生认为，下半年楼市疯涨的“幕后推手”将逐步消失：第一，上半年放出天量的银行信贷下半年将明显减弱；第二，积累一年的楼市刚性需求集中释放后也将明显萎缩。
专家指出，由于国际金融危机尚未见底，不能轻言国内经济已经明显复苏，楼市回暖的根基是不稳的。