标题：成都房价面临上涨压力 直接干预政策有望出台

　　5月，夏季真正到来，政府政策频频。先是最高法出台物权法司法解释，又是国务院研究开征物业税，再到商品房项目资本金比例首降15个百分点，为楼市增添了些许“温度”。有人说08和09是政策年，是房地产市场调控年。随着上面所说对大小政策的关注，今年下半年楼市有什么政策还将出台成了业内担心和期待的。

　　讨论和预测未来必须了解现在的情况，楼市究竟处在一个什么状态才决定了未来政府会颁布什么政策。谈楼市最重要也最敏感的一个话题就是房价问题，房价高不高似乎已经没有什么疑义，中央政府还有个相关机构也早就强调过房价太高，尽管一些开发商誓死不愿承认高房价的存在。实际上，一些开发商早就已经让高房价给烧糊涂了，因为他们都已经变得语无伦次、前后矛盾。他们在不承认高房价难有立足之地后，又将高房价的罪魁祸首完全推给了地方政府。一面不承认高房价，一面又默认高房价，而是推卸责任。

　　特别是当开发商经过一年多的寒冷“冬天”，非但没有意识到高房价的危害，反而更加变本加厉，哪怕是个假小阳春都要大肆炒作一番，甚至他们要将“涨价进行到底”当成他们以后炒作的口号。开发商吃过苦，也受过罪，可就是好了伤疤忘了疼，他们忘了在寒冷的冬天被动得瑟瑟发抖是谁救的他们，他们忘了楼市的回暖迹象的动力来源于哪里，他们忘了楼市小阳春的到来与他们大肆降价促销是分不开的。

　　他们一心只想只要能翻过身来，就为继续涨价找个理由。就拿这次商品房项目资金比例降低的政策来说，本来这对开发商在资金上可以稍舒口气，使开发商增加供应、刺激竞争、降低房价，让购房者也受益，然而一些开发商却把经给念歪了，一些资金无虞的开发商却更添涨价的底气。

　　如果房价就这么一直涨下去，而居民收入水平却不能与房价共舞，老百姓买房的愿望将更加渺茫。过去的8?31大限、6?1大限、国八条、国六条以及其细则国十五条等等，这一系列的政策不能不说明政府面对这绝不仅仅是经济问题的房价问题费了多少心，可见其力度之大、态度之坚决、手段之狠，但是我们看到的是，这些调控只能算作是开发商商路上的一个小插曲，因为开发商似乎看透了，尽管每一次政府的宏观调控都来势凶猛，但一颗久悬的心却没有迎来洪水和猛兽。

　　于是开发商们知道了这就是一场虚惊，政府的宏观调控没什么大不了。纵观前前后后，哪一次调控开发商倒下了？没有。所以开发商更加充满了信心，更加肆无忌惮，他们为此更变本加厉，因为他们心里明白，调控就是有惊无险的游戏，就像重拳打在棉花上，出手很重，但打下去一点都不疼。

　　一切都明白了，政府的这些宏观调控都难抑高房价，而恰恰给了开发商“房价越调越高”的借口。但是，从报告中可以读出，中央政府调控高房价的决心不会变，高房价已经成了温总理最头疼的事。所以，高房价或许是因为没有找到合理的解决办法，但是谁都知道解决高房价的最有效手段就是直接干预房价，当然这一步谁都不愿走，毕竟楼市是市场，我们走的是市场经济。但又不是单纯的市场经济，其中夹杂了垄断经济。在市场化初级阶段，会出现垄断经济，但国家对垄断经济一般都会采用政府直接干预价格的方式处理，如水电煤气，国家都制定了价格，房价也直接关系到老百姓的生活水平和质量，并且房价的上涨也可能导致通货膨胀，为什么政府不能直接干预房价呢？从这个角度说，国家行政干预房价就是完全合理的。

　　不过，如果开发商以为中央政府弱智的话，那么他们就会用自己的权力来直接干预高房价，这将有可能成为这届政府又一政绩。如今的房价问题绝不是简单的市场行为所能解决得了的，更不像某些开发商所说市场就要由市场解决，我早就说过，各种经济手段如果无效，就该行政干预。房子是属于市场的，但同时它又是属于老百姓的，老百姓的生活是要靠政府来保障的，老百姓绝不能也沦落到市场上，老百姓买不起房就是民生问题，因此，政府出面绝对是英明的，也是形势所需的。

　　或许会有人说这是违背市场规律的，我想说，市场规律不就是为人服务的吗？但绝不仅仅为开发商服务。即使违背了市场规律，如果能解决老百姓的问题，那又何尝不可呢？要市场干什么，市场也是为百姓服务的，允许少数人先富绝不是让几个少数人一夜暴富或为所欲为、唯我独尊，更不是总是拿市场说事、拿理论说事，维护百姓的利益才是亘古不变的真理。即使是在很正常的市场秩序下，也是以市场为主、宏观调控为辅的，况且目前整个楼市几乎处于疯狂状态，政府动用行政手段加强价格监管在一定程度上弥补市场缺陷，有利于促使价格回归到正常的市场价格上来。

　　市场经济是对的，“市场失灵”需要行政手段也是没错的。我个人认为，如果政府宏观调控行政手段还是对房价无用的话，采取某些极端的强制措施我想也不是不可以的。因为“调控”这个词对目前的楼市来说、对一些肆无忌惮的开发商来说简直太轻了，太没有分量了，因为善良的政府有时候容易被他们利用，所以采取必要的手段是应该的。

　　否则，政府不出台直接干预房价的政策，而是任由开发商玩下去，开发商胆可大了，他敢把楼市玩死，虽然自己也可能会陷入万劫不复之地。有人说牛刀说话总是偏激，那是因为他对一些开发商的行为和道德底线失去信心，谁不希望楼市好，我相信他也一样，但是现实告诉我们某些开发商只是看到眼前的利益，忽视和漠视楼市长远健康发展。

　　如果真这样，不但我对楼市失去信心，中央政府也会失去信心，但是楼市会完吗？不会！因为有中央政府在后面，开发商千万别考验政府的能力，他们会利用手中最后底牌向开发商发起最后通牒。而这一张底牌将是挽救楼市的最有效手段。

　　政府调控房价的政策效果不明显，是因为住房产品是特殊商品，它不仅关系到国计民生，而且一旦出现垄断状况，市场调节失灵，政府间接调控就很难达到目标。所以政府的物价部门、国土部门、房管部门、规划建设部门等有可能联合出台措施直接干预房价上涨过快。同时对供应于商品住房开发的土地、市民解困住房的土地、公务员住房的土地要分别限价、管理和供给。

　　总之，今后开发商的一些逆势行为将有可能逼迫中央政府使出最后杀手锏，出台直接干预高房价的政策。当然干预房价不仅仅是针对房价，而要将楼市腐败的混乱打破。政府必须按照法律制定一系列的规则，规范房产市场，引导房产市场朝着市场经济的方向健康发展。规范房产市场，直接干预房价也不是计划经济，而恰恰是为了还房地产以真正的市场化。