标题：一枪三炮 幕后房地产商在做什么“推手”？

据中国指数研究院信息中心的统计，5月份全国30个主要城市中，成交面积环比涨幅超过10%的有17个，占到城市数量的一半以上。其中环比涨幅最大的为杭州，达到55.65%，天津也高达22.22%。全国绝大多数城市住宅成交面积都有明显上升，成交价格也以上涨为主。

5月各地楼市陡然亢奋

根据广州市国土房管局最新发布的5月楼市成交统计，全市一手住宅交易面积为77.43万平方米，与2009年4月份相比减少了7.0%，一改过去3个月连续增长的势头，首次出现下降，但与去年同期相比，成交量仍然增加97.0%，为连续23个月以来的第二大月交易量。

今年5月，杭州楼市以几近疯狂的数字刷新历史纪录，成交量高达10058套，而2007年6月创下的最高纪录不过是6000多套。连开发商们也没想到，楼市的历史新高会在金融危机影响还在持续的时候到来。许多楼盘短短几天就销售一空。2007年底消失的房产公司销售部门口排队的景象又重现。

今年5月，杭州楼市以几近疯狂的数字刷新历史纪录，成交量高达10058套，而2007年6月创下的最高纪录不过是6000多套。连开发商们也没想到，楼市的历史新高会在金融危机影响还在持续的时候到来。许多楼盘短短几天就销售一空。2007年底消失的房产公司销售部门口排队的景象又重现。

5月的常州房地产市场继续呈现积极向好的趋势，商品房销售量持续放大，再创月度新高，商品房成交均价为5014元/㎡，稳中略升。商品房新增供应量有所下降，商品房可售余量进一步消化。据统计5月份，常州全市商品房销售备案面积为86.16万㎡，同比上升70.85％，环比上升16.09％。全市商品房成交均价为5014元/㎡，同比上升2.98%，环比上升9.38％。

楼市突然异常活跃，是何原因？

几个月前，房地产商还为楼市“量价齐跌”而苦闷，但进入今年５月，政策扶持带来的楼市“小阳春”，突然在一些城市急剧升温。

调查发现，政府发挥宏观调控作用，信贷政策由紧变松，使得经济有所回暖，是楼市出现新高的主要因素，但除此之外似乎另有“玄机”。

最近楼市的高退房率不免引起社会关注。有关专家指出，高退房率的一个重要因素是开发商“自买自卖”。这样做可以一石三鸟：一是从银行“套现”，缓解资金压力；二是形成托市效应，回避降价售楼；三是形成热销假象，制造楼市交易的虚假繁荣。