标题：申城房产市场会否又在酝酿泡沫

　　不过，日前摩根士丹利发表的研究报告调高了内地房地产股的评级，由“大市同步”调至“吸引”。大摩预计，内地住宅销售量优于预期，尤其是房地产上市公司的销售持续强劲，预计未来12个月内房价将升5%至10%，其中一、二线城市的升幅可达10%，较偏远地区大约升5%。

　　物业税影响还较远

　　5月下旬，国务院批转了发展改革委《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》，明确提出了研究开征物业税问题并落实到具体研究部门。一时间，引发了房地产市场的猜想：房价会不会跌？物业税开征是否有时间表？房价在物业税开征前还会继续上涨吗？

　　记者走访了一些房地产中介门店，询问了几个购房者，他们都认为，物业税离得还比较远。一位需要改善居住条件的女士告诉记者，听说已购房产不会再次被征收物业税。因为在现有的税制下，这些税费都在购买房产时以其它形式交纳了。等到物业税开征了，自己即将退休，不一定每年交得起物业费。对于房价，大多数购房者认为，开征物业税后房价大跌不太可能，所以现在买房正当其时。一位男士说：“物业税开征光有雷声，还没有雨点。市中心的新房子越来越少，如果交物业税，说不定房价还会涨也未知。”

　　不过，业内人士认为，开征物业税似已成“必然”，只是时间问题。但全面开征物业税的时间表不可能在1、2年内会确定下来，它会有一个从试点到铺开的过程。事实上，物业税停留在理论层面的研究已历时近六年。专业人士认为，关于物业税的立法、征收细则等，可能在不久后将出台，它会在一定程度上抑制高房价、房价上涨预期、土地囤积升值、房地产投资赢利、房屋出租获利等。

　　申城楼市成交旺盛

　　近期上海楼市改善型及投资型需求被激活。据悉，中房上海住宅价格指数在上月环比上涨10点的基础上，本月环比再涨20点，涨幅为..07%，楼市升温回暖趋势明显。

　　5月，中房上海综合价格指数为1972点，较上月涨19点，环比涨幅0.97%。其中，中房上海住宅价格指数为1886点，较上月涨20点，环比涨幅1.07%，与上年6月顶端指数1981点相比下降4.8%，与上年同比下降3.13%；中房上海办公楼价格指数仍为1999点，连续第二个月指数走平，与上年7月最高指数2051点相比下降2.53%。

　　同时，5月全市新建住房销售成交量为2673536平方米，为24361套，较上月增加115774平方米，环比面积增长4.5%，与去年5月相比，销售成交量增长48.6%，创出了2007年10月以来新高。今年前5个月累计新房销售951.6万平方米，与去年相比增长29.2%。近四个月新房销售成交量出现爆发性增长，总体判断属市场恢复性增长，成交规模已达较高水平，但5月环比增幅已减缓至4.5%，接下来的月度销售量或渐减少和保持。

　　上海易居研究院发展研究所所长李战军告诉记者，随着两个中心的建设、世博会的举行，上海的经济发展加快，就今年而言，房价再次下跌的可能性不大，反而很可能会出现快速反弹。原因是从目前的房地产市场供应量来看，由于需求旺盛，市场上出现了严重的供给不足现象，要平抑房价，还需要政府出台有力的政策和举措，确保市场供需相对平衡，这样才能使上海房价保持稳定合理。