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在通胀预期的基础性作用带动下，楼市借助房产增值和保值的无可替代性，正酝酿新一轮涨价潮。而高端住宅已经从理论和事实，两个方面验证了楼市将迈入“自杀式”大反攻时代。
5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.6%,降幅比4月份缩小0.5个百分点;环比上涨0.6%,涨幅比4月份扩大0.2个百分点。建住宅销售价格同比下降1.3%,降幅比4月份缩小0.4个百分点;环比上涨0.7%,涨幅比4月份扩大0.4个百分点。与4月相比,新建住宅销售价格上涨的城市有60个,其中涨幅最大的5个城市是:温州3.8%、厦门2.1%、深圳1.7%、金华1.5%、长春1.5%而二手住宅销售价格同比上涨0.9%,涨幅比4月份扩大0.9个百分点;环比上涨0.7%,涨幅比4月份缩小0.1个百分点。
可以看出，房价在总体同比下降和微涨的同时，环比都在上涨，也就是说楼市已经开始逆转，而且速度正在环比加快，新一轮涨价潮已经显现，而高端住宅很有可能出现暴涨的局面：
4月份，深圳的别墅同比增长654.55%，而1、2、3月的增幅分别是16.9%、50.82%和36.11%；
北京，前4月别墅的销售套数和成交面积同比增长42.8%和48.4%；
上海，4月的别墅销售与供应比已经达到了1.59：1。
另外，在通胀预期的助推下，高端住宅也已经开始抬头。上海的高档公寓近来销售量大增，尤其是单价2万元/平方米，以上的中高档公寓成交量大幅回升，5月前20天，上述高档公寓成交面积达17.93万平方米，是2月总成交量的近3倍。
热销的场面并非仅限于上述一线城市。温州、杭州、宁波等长三角地区二三线城市的高端住宅，也出现了热销景象。
在这样一种“楼市疯”的作用下，大多数房企密谋涨价。但依笔者来看，对于一个有着长远眼光的企业来讲，在当前的形式下，冒然涨价是不明智的！
依照简单划分，房地产企业可分成三类：一种是“明智型”的，一种是“不明智”的，还有一种是“跟风型”的。而这三类企业中，“不明智型”和“跟风型”企业，选择涨价的可能性最大，而“明智型”的企业则选择消化库存为主。笔者就围绕：为什么说冒然涨价是不明智的？为什么在当前的形式下，消化库存还是最佳的选择？来做一简单分析：
一、大环境并不乐观,全球金融危机仍在继续
4月，我国外贸进出口总额5994.1亿美元，下降24.3%。其中出口3374.2亿美元，下降20.5%； 4月份，我国外贸进出口总额1707.3亿美元，比上年同期（下同）下降22.8%，降幅比1-3月缩小2.1个百分点。其中出口919.4亿美元，下降22.6%，降幅比1-3月扩大2.9个百分点；进口788亿美元，下降23%。另外，欧美等金融危机严重的国家，大多出于对本国经济的保护而出台了许多贸易壁垒，而中国作为出口大国则首当其冲。贸易保护主义的升温，对于我国的出口直接造成威胁，并影响国内相关企业的生存和发展。尤其是全球金融危机深化以后，国外专门针对我国的贸易保护措施不断增加，对我国出口产生直接的负面影响。2009年一季度共有11个国家和地区对我国发起“两反两保”调查25起，其中反倾销18起，反补贴1起，保障措施3起，特殊保障措施3起。
从宏观上讲，我们的经济体，就是一个巨大的制造业衍生体系，我们的国家也就是一个世界工厂，全球金融危机深化的后果就是我国的出口环境恶化，并引起国内投资营运环境恶化，因此大环境并不乐观的情况下，冒然选择涨价无异于“自杀式大反攻”！
二、调控犹如“天子剑”
我们现在的房地产市场，严格来讲并不是真正的“市场化经济”。作为最核心的两大生产要素：土地和资金，都被牢牢把控在政府手中，或者说被政府所左右的情况下，房地产市场是及其脆弱的，就拿物业税来讲，国家也仅是放了个风，就闹得楼市鸡犬不宁。更不用说调整，可以决定小阳春能否继续的金融政策和财政政策了。
就目前的房地产运行情况而言，中央不但不会进一步出台新的刺激房地产消费的政策，反而会转而出台给楼市“降温”的政策，这点从今年的调控基调“稳定、保增长”上就可以看出来，另外，近期的国家放风“物业税”的征收，以及统计局将要启动的楼市调查，也都是调控转向的“先兆”。二手房交易成本降低90%，利率优惠、购房补贴等等政策已经是调控上的最底部了，如果不是全球金融危机和国内房地产调整的双重因素，中央绝对不会出台如此之大的鼓励政策，如今，离政策优惠的结束时间越来越近，涨价潮也越来越明显的时候，也正是需要明智的企业冷静之时。万不可被暂时的热销烧坏了脑瓜，冒然跟风涨价！
三、购房者开始分化，观望情绪正起
红五月一点不假，各地楼市大多斩获颇丰。成都主城区在5月，成交各类住房13678套，成交面积120多万平方米。再次让同仁为之兴奋，然而考虑到刚性需求逐渐被释放，热销的中小户型出现结构性短缺，以及房价的反弹，中低商品房可能出现“价升量跌”的观望局面。这样的担忧并不是多余，6月头一周，成都主城区共成交15.18万平方米，在周交易量已连续4个多月站上20万平方米之后，首度恢复到今年1月份的水平。而于此同时，成都的高端住宅市场却开始升温，最终可能造成楼市分化严重，结构性观望情绪重现。因此，想要调告房价价的房企，必须首先要明确自己的房子是属于那个段位，自身的品质能否经得住市场考验等因素，才能考虑涨价与否。
四、地产本身周期长，资金快速周转才是王道
从房地产这个行业本身来讲，从拿地到售罄的周期长，对资金的依赖程度很大。因此，“快速拿地，快速建设，快速上市”才是最明智的选择。而房价对于销售周期的影响非常大，冒然调价可能会大大延长销售周期，从而为企业资金周转带来巨大压力，在特殊环境下甚至被淘汰，这种例子可谓比比皆是。
五、理论存量高，调控逼迫供给的可能性大
以成都为例，目前的实际存量仍在600万平方米以上，而理论存量在2030万平方米左右，一旦调控政策转向，逼迫这部分理论存量入市，则市场的形式就将急转直下。这个风险也不能不考虑，尤其是同质化严重的项目，涨价无疑要冒很大的风险。
综合全球经济环境和国内房地产行业的现状，考虑到房地产行业自身的特性：‘供给缺乏弹性，受政策的影响较大，加上房子的抗通胀性和投资性特性，房地产业的发展受到国内、国际以及金融、政策等等因素的影响 ’，笔者觉得在目前的形式下，企业最明智的选择还是：消化存量，快速回笼资金为主，而不是冒然涨价，陷楼市于“价升量跌，有价无市”的尴尬局面！