标题：通胀预期下的楼市走向 近期令人担忧

  “下半年出现通货膨胀是必然的”，重庆大学工商管理学院副院长兼金融系主任蒲勇健认为，判断是否出现通胀有很多因素，如股市持续上涨、大宗商品价格快速上扬、房地产市场回暖以及黄金和金矿股票价格的飙升等。目前这些因素都已齐备，说明人们的通胀预期并非传言传出来的，而是有依据的。

  通胀预期正在成为悬在人们头上的一把剑，手里有闲钱是“坐以待毙”，还是另寻出路？日前网上一项针对中高端人群的民意调查显示，所有被访问者均表示意识到风险并将对可能到来的通胀采取对策，而其中超过六成的人考虑以投资房地产的形式来抵御潜在的货币贬值。这样的调查结果，或许为当前楼市的持续走强给出了答案。

  当前，“自住型物业的表现，远不如投资性物业优秀”，某知名开发商称，其旗下有两个在售的高档楼盘，一个从居住角度讲，远胜于另一个，但最近前者的销售情况却远不如后者。

  据记者调查，该开发商所说的现象，在其它一些投资色彩浓厚的楼盘，表现也非常明显。不少以前并不怎么好卖的高价楼盘，在通胀预期的掩护下，突然间也都咸鱼翻身了。

 近期走向令人担忧

  正如股市中有名老话，“行情总在犹疑中前进”，这对从今年年初开始一直延续至今的楼市行情，可谓是最好的写照。

  那么，这一轮由通胀预期引发的楼市行情，到底又能持续多久，走出多远？

  对此，记者所采访的人士，不管是专家，还是一向喜欢唱多的开发商，其回答却惊人地一致，他们无一认为这种行情具有持续性。

  不少开发商尽管对重庆楼市的远景非常乐观，但都对下半年或明年的楼市走向表示担忧。在他们看来，通胀预期所带来的行情并没有支撑的长久动力。

  楼市如何发展，最重要的还是取决于全球金融危机和中国经济的演变情况。“如果大家因为害怕通货膨胀而购买房产，那国家一旦紧缩银根，通胀预期下降，加上刚性需求已经大量释放，后市靠什么来支撑呢？”天景置业副总经理胡瑛表示。

  另有开发商在分析了近年来的楼市轨迹后称，“我无法判断这轮行情能持续多久，但每一轮大规模的投资热潮之后，楼市都会跌入低谷，这已经成为规律”。

  “通胀真正出现过后，会导致国家调控政策的出台”，蒲勇健分析，比如央行会加息，届时楼市宽松的环境又将被收紧，当前楼市的黄金时代就会随之结束。

  不过，也有开发商认为，在经历了全球金融危机之后，政府已认识到了楼市对消费的巨大拉动作用，应该不会轻易地让楼市再次垮下去。

  最近在龙湖春森彼岸，流传着一神秘投资客的传奇故事：其在一周内分两次买下了16套一线临江的户型，每套总价都在100万元以上，而且该人士表示，还将在春森彼岸再买20套住宅和一整层滨江商业。

  据称，该投资客来自上海某投资公司，其用于首付款的资金就准备了5000万元。

  这个故事所揭示的正是：在越来越强烈的通胀预期下，投资狂潮已经从国际市场导入到国际化城市，再由国内一线城市蔓延到了重庆这样的二线城市。