标题：二手房中介资质存疑 27家房地产中介未办备案

　　在年后惠州楼市的 “小阳春”中，二手房交易量同样出现了明显的增长，一些新开的中介机构也如雨后春笋般冒了出来。不少市民来电咨询，不知道哪些中介机构才是具有合法资质的？应该如何选择一家放心中介来保障自己的利益呢？记者从市房管局了解到，中介要获得合法资质，必须办理登记备案和通过相关年检。近日市房管局网站在首页公布了2008年度 《惠城区房地产经纪机构和经纪人员年检结果》，市民可自行查询。 　　合法中介必须具备营业执照，以及房管局颁发的资格证书

　　市房管局产权科相关负责人介绍，市民走进一家中介机构，对其从业资质最直观的考察就是看其有无悬挂工商营业执照、《惠州市房地产经纪机构资格证书》。依据《城市房地产中介服务管理规定》，新成立的中介机构或分行，在领取工商营业执照后的一个月内，就应该到市房产局登记备案，办理资格证书。只有获得了这两个证件的中介机构，才具备基本的从业资质。而且从去年开始，中介机构开设分行的，也必须到房管局登记备案。也就是说，不管是总公司，还是各分行，都必须具备这两个证件。

　　同时，对从业者个人而言，从严格意义上说，也要具备房地产经纪人员资格证。根据相关规定，成立房地产经纪公司，总部需要5个以上的成员持有房地产经纪人资格证，若开设分支机构，每个分店需要3个以上的成员持证，且资格证书不能重复使用。

　　据介绍，市房管局在每年的3月到5月会对上一年的房地产经纪机构和从业人员进行一次检查，并公布年检结果。检查不合格的，不得从事房地产中介业务。在现场检查中，除了上述两证外，还要看其有无办理税务登记证、营业场所是否公布收费标准，以及有无悬挂交易资金监管告示牌等。市民在选择中介时也可参照这些标准，先直观地进行一个大概判断。

　　我市近80%中介具备资格证书，从业人员年检合格共379人

　　记者在这份 《惠城区房地产经纪机构和经纪人员年检结果》中看到，已办理备案和年检合格的经纪机构有104家（包括各分行），未参加年检或年检不合格的有39家，未办理备案的有27家。

　　据市房管局产权科相关负责人介绍，目前我市中介机构有近80%都具备经纪机构资格证书。在未参加或未通过年检的机构中，有一些是在市场调整中自行撤掉了的，如方正的几个分店；有一些是服务部改为分公司，需要重新登记的，如隆塬的一些店铺；还有一些则是没有达到相关标准。而少数没有资格证书，甚至连营业执照都没有的，就是俗称的“黑中介”、“地下中介”。消费者在选择这类中介时一定要慎重。

　　其次，本次年检合格的经纪人员共379人，从资格证编号上来看，2007年取得证书的人最多，最早的一批是1998年。其中不少人已经成为一些知名中介的负责人或业务骨干。而从去年开始，按照相关规定，惠州作为地级市已经不再自行举办房地产经纪人员的资格证考试。现在的从业人员想要取得资格证，只能通过全国统一的房地产经纪人执业资格考试。而中介机构申请资格证书的必要条件之一，就是必须有规定数量的持证经纪人。所以，在某种程度上，房地产经纪人员资格证成了“香馍馍”，相关人员参加年审的积极性都很高。本报记者杨 帆