标题：成都楼市面临"三缺" 下半年将加速回暖
御风行 观点：楼市面临“三缺”
A 缺血：中小户型供给暂时性缺血，大户型销售压力超强；B 缺氧：老盘清尾，新盘难继，楼市供应缺氧；C 缺力：多数项目售价见底，地产项目营销乏力
我们曾经谈到“小阳春”的后续效应，开发商要从楼市的持续复苏中找回自信，不能错过5月的房交会，现在看来结局还算理想，但夏日的如约而至让我们更多地将希望又托付给了秋天。可以预见，09年的秋天一定比08更舒爽，然而距离曾经的辉煌又有多远？我们看到了三大隐忧：
一、优势渐退，劣势尚在。春交会虽然战果喜人，但大多数项目不再遵从过去所谓的“推盘策略”，而是紧抓年初“小阳春”的效应，加快出货，因此成交90平方米以下的中小户型占了相当比例。很多品牌大盘虽然销售不错，但消化的主力是小面积户型，留下的是难啃的骨头。可以预见，秋交会到来之前，很多项目将不得不面对大户型销售的压力，而整个楼市中小面积户型供给将暂时性缺血。
二、现房存量，楼市缺氧。09年楼市的一大特点无疑是“现房时代”，这也是楼市陷入低迷的无奈，存量房源占据了当前销售的主体。参加过本次春交会的人都会发现，一些过去熟悉的老面孔不见了，开发商由于老盘清尾、新盘难继，索性没有参展。参展的也大多是在售项目，一向热闹的金沙、光华板块几乎没有新盘推出。开发商在观望，楼市暂时缺氧，现房老盘能扛起大旗否？
三、营销无力，难创奇迹。经历了大起大落的楼市，连一向看重的营销利器也显得有些疲软。从本次房交会可以看出，大多数项目售价已经见底，优惠的力度和手段均有限。传统主流媒体的性价比受到质疑，新兴媒体和渠道模式又一时难见效果，地产项目营销似乎也处于了两难的境地。不推广只能顺应市场的自然法则，而用力推广也似乎缺乏底气，奇迹难再有。
春交会让我们看到了希望，但压力犹存。春天过后不是秋，我们却在真切地盼望着金秋的到来，何不趁现在积蓄力量，争取09再收个豹尾吧。
星彦观点：楼市淡季正是购房良机
A 5月主城区商品房销售环比降8.4%，楼市进入传统销售淡季；B 淡季新开盘项目定价较低，可适时入市购房；C 夏季买房更容易发现问题房，正是二手房购房好时机
5月，成都市主城区商品房成交约14572套，共计面积约128.92万平方米，环比下降8.4%，这是自三月达到历史最高峰——单月销售160万平方米的销售量后，连续两个月出现小幅下滑，但整体交易量仍然保持高位。交易量呈现下降的主要原因有二：一是刚性需求经过近半年的持续释放，需求力度有所减弱；二是随着气温的升高，房地产市场逐渐进入传统的销售淡季。
淡季是购房的最好时机，因在销售淡季具有以下优势：首先，虽然淡季开发商新推楼盘不多，但新开盘项目在定价上有所保留，以较低的价格吸引购房。第二，对于在售楼盘来说，资金链十分关键，为解决销售瓶颈，开发商会推出较多的优惠促销措施，如打折送礼、清凉购房等，变相地降低房价，对购房者来说，是不错的购房时机。第三，市场整体趋势来说，楼市处于“W”形态的冲高回落阶段，市场景气恢复为期不远。随着“金九银十”黄金季节的到来，房价可能再次上涨，所以购房者可以利用夏季的购房淡季，选择适合自己的住房。第四，对于二手房客户来说，夏季更易发现问题房，可以充分检验房屋的通风、排水等是否存在问题。
综上各因素来看，有刚性需求的朋友，可以利用夏天这个住房销售淡季，获得更多的实惠，以稍低的价格买到适合自己的房屋，实现自己的居住梦想。
中原地产：下半年可能出台针对性较强政策
鉴于近期楼市的火爆场面，“楼市太热，而实体经济过冷”的呼声不绝于耳，本已表态“今年国家再不会做出房地产宏观调控策略了”的中央政府部门又开始担心起来。搁置已久的物业税纳入议事日程，就是一个最为明显的表现，那么下半年政府是否会出台针对房地产市场的调控政策呢？首先，政府面临的将是一个两难的选择。随着近期的涨价风又有抬头的迹象；作为刚性需求主力军的年轻人买房的压力又开始增大，造成内需不足的现实很明显。从这点来看，政府在下半年或将有所动作。再者，房地产出现大量的库存的时候，占用的是银行的资金，而这些资金又无法流通，所以，国家出台了将征收物业税这个措施。以目前楼市的状态，防患于未然，政府可能抢先行动，在下半年出台一些针对性较强的政策。下半年随着形式的进一步变化，随着国家调控手段的成熟，将会更加有效。
红星国际：成都掀起微型CBD热
成都，历来就是西部心脏，蓬勃的经济使得国际大中型企业纷至沓来，在这个城市寻找落脚的驻地和扩充商业版图的起点。在国外，很多大城市在强调中心区域的CBD功能的同时，又在外围地区规划建设许多微型CBD。微型CBD的实质是一个房地产开发公司或几个房产机构联合精心打造的具有整体观和功能互补性的项目群，这种CBD尤为地产界的企业家们所热衷。如城南的丰德国际、观南上域（
查看地图），城西的新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)市广场等。各式各样的写字楼，构成了这个城市钢筋水泥的风景线，每一栋写字楼的外部面貌和内在功能，也会或多或少影响到区域的价值体现。也正是这样错综复杂的大小树交叉关系，才能提升整个区域的价值。区域价值产生了，接下来区域会产生更多的配合相关产业的写字楼，形成企业聚集群和产业链。微型CBD，与城市传统CBD共勉！
全程机构：下半年楼市可能加速反弹
尽管业内对于下半年楼市的走势依然难以判断，但从近期透露的一些信息看，信心的提升，成本的上涨使楼市下行空间被大大压缩。首先，有了充足的现金流，“抄底土地”的心态开始在开发商心中滋生。其次，原材料价格上涨压制降价空间。“五·一”之后，建筑钢材的市场价格每吨平均上涨200至250元，而钢材价每吨上涨100元，每平方米住宅成本上涨约为5—6元，且钢材所占建筑总造价比例仅为14%，因此按照这个比例，短时间内应该不会波及成都的房价。业内人士指出，成本的上升将在很大程度上令开发商降价空间缩小。其次，优惠政策年底到限，九、十月份高潮将现。成都上半年房产总成交量可观，给了消费者对目前市场的预期和信心。上半年购房人群中，以自住型为主，基本属于居住型，或者居住和投资相结合。这说明成都居住需求已经启动，五月的房交会就标志着不是简单的回暖，成都房产已经开始触底反弹，加之年底各项购房优惠政策将结束，因此，下半年成都楼市很可能会加速反弹，到九、十月份可能会出现继小阳春之后的另一个高潮。