标题：聂梅生：中国房地产回暖速度或为其他地区数十倍

   由《21世纪经济报道》发起并主办博鳌-21世纪房地产论坛第九届年会6月14日举行，全国工商联房地产商会会长聂梅生女士在会上表示，全球经济2010年将要复苏，房地产在不同地区回暖的速度有数十倍的不同，中国回暖的速度也许是数十倍，土地回升先行。

　　她在发言中谈到，“我想到去年的博鳌论坛我们之前说了哪些，哪些说对了，哪些说的不对，我脑子里记起三件事情，第一个是希望政府出台新政，释放90平方米以下的普通住宅的需求，一系列的商会和业界的朋友都支持这样的论点，这一次的房地产市场的回暖，交易量的上升主要还是在90平方米以下的小户型。 第二，上次的呼吁是，宏观调控要因时因地适宜，不能全国一刀切，促成了地方政府的新政不断的出台。第三就是关于税收。”

　　接下来她指出，“现在的调整还没有结束，我们要看当前的波动，现在是处于调整期，也要看长的视角波动，也就是我们讲的经济周期。从去年到今年一直到现在的经济数据，同数据中可以看得到，固定资产投资一直从去年的10月份到今年的5月份达到了25％以上的增速，尤其是今年的4月份以后，增速是非常的快，5月份达到了33％以上。去年博鳌论坛一直质疑房地产投资过快，高于城镇投资6％或者是7％，这是去年2008年7月份的情况，为什么要出台政策救房地产，比固定资产投资高7％还要出台政策救房地产吗？恰恰不幸被去年博鳌房地产言中房地产市场严重的跳水，一直下降到今年的1月份和2月份，连续两个月房地产的投资只有1％，之后逐渐的向上提升，1—5月份达到了6.9％，5月份达到了16％，但是跟城镇固定资产投资相差了20％左右。我说了这些，大家就明白是怎样的事情，房地产投资在上升但是仍然无法不能达到原来的水平，因为同步的水平是25％左右。 ”

　　对于最近的焦点问题，她做了更加深入的分析，“就开发企业的资金来讲，定金和预售款增长了7.2％，因为个贷没有上升，这次回升是假的按揭等等，个贷部分是增加了，一共增加了2000亿元，增加了39.8％，如果是假按揭能否有这么多的增量，我是不相信的，这里面是自筹资金的增长和贷款的增长是低于预售款和个贷的增幅，这是目前的比例情况。 ”

　　对于整体市场形势，她表示：”我们分析，一般来说，房地产市场滞后证券市场大概是四、五个月，房地产市场的景气指数这是国家统计局公布的比上证指数滞后四、五个月，国家股市触底是去年年末，房地产触底是在今年三、四月。尽管当时我在美国，西方的经济学家认为，这次我在美国呆了一个半月，他们认为股市触底六个月后，经济不景气将结束，现在综合的情况是，如果去年年底股市触底，今年二季度末中国经济将有可能走出低谷，并不是V型反弹，这个点是符合中国和美国的情况，美国多个部门研究美国的经济衰退于今年年底结束，包括诺贝尔经济学家都改口了，甚至说是9月底就恢复，这是回归常识。 ”

　　她还指出：“全球经济2010年将要复苏，房地产在不同地区回暖的速度有数十倍的不同，中国回暖的速度也许是数十倍，土地回升先行，拿地要考虑可支付能力，现在的可支付能力最强，全国回笼了一万亿元左右，而且地价低，要重视中国的浮资和复指，因此对土地的评估要有长周期，美国认为是24年。美国银行的利率是1.75％，基本上41年存款利率翻一番，股票年收益是5.3％，就是13.5年翻一番，美国的土地经营的好是2.5收益，大概是2—5年翻一番，中国的土地每亩几十万元到每亩几百万也不会超过5年，全球美元大量的印刷，奥巴马大量的印钞带来美元贬值会蔓延全球，中国政府有巨额的资金，一个季度大概贷款发送了6万亿元，后面还要放，各国政府都是这样的，流动性增大，不可导致股市上涨，这个情况在2007年出现过，流动性大量的增加，必然股市和楼市的价格大量的上涨，CPI的价格上涨，尽管现在没有出现通胀，不等于是今后没有，应对的措施大家不约而同的选择不动产。 ”