几经辗转，记者昨天通过温州当地一家名为"市中房产"的二手房中介公司，终于与一位常年牵头、组织温州炒房团赴外地进行投资的"带头大哥"取得联系。在与记者的交谈中，这位姓林的"带头大哥"对来自陌生人的来电始终保持着极大的戒心。尽管如此，他仍然在无意之中透露了一重要的信息--曾经被温州炒家无比推崇的上海一手商品住宅，如今已不再吃香。
记者：你现在还在温州吗？
林：我现在在太原，我在这边有项目。
记者：现在还组织炒房团到各地看房吗？
林：现在少一点了，关键要看有没有合适的项目。
记者：上海的房地产项目最近有没有兴趣？
林：具体是哪个区？
记者：金山区，一手商品住宅，多层、高层的都有。
林：太偏了，价格怎么样？
记者：大概在7000-8000元/平方米左右吧。
林：如果是住宅的话我们不感兴趣。住宅市场现在疲软得很，如果是商业街、商场、商铺的话还稍微有点兴趣，如果是上海的住宅，我们不来。
记者：我的意思是请你们过来看看……
林：你是需要我们来替你"操作"一下？
记者：你能组织多少温州炒家过来？
林：看你的项目，几百人应该不成问题，具体要看怎么"操作"。
记者：你什么时候回温州，咱们当面聊一下。
林：我现在满天飞，不知道什么时候回温州，上海我也经常去。
记者：你们的资金有多少？
林：钱是有的，钱不成问题。
记者：除了炒房，你还做些别的什么吗？
林：有啊，我还投资了很多娱乐项目，KTV、夜总会什么的都有。
温州市房地产协会有关负责人：
"为什么不能炒房？你也可以炒啊"
温州，民间游资的胜地。今年一季度至今，包括上海、杭州等一线城市房地产市场的再度升温，整体房价迅速被拉升，一时间，"温州炒房团重出江湖"的消息甚嚣尘上。记者昨天拨通了温州市房地产协会的电话，一位不愿透露姓名的负责人表示，炒房乃一种市场化行为，无论是温州房协还是房管局，对此都"管不了"。
炒房市场化谁都管不了
"炒房？为什么不能炒房？你也可以炒房啊！"一上来，温州房协的这位负责人便说道，炒房不是温州人的"专利"，更不应作为温州人的"标签"。"如果你手里面有个100万、200万，你也可以去炒房，低买高抛，从中赚个交易差价，这有什么不可以的？"
据其透露，温州炒房团的"动作"，自从2008年下半年以来，楼市再度陷入低迷后有所收敛。"以前多，去年一年少得很。"然而，在今年，尤其是春节过后，市场"嗅觉"极其敏锐的炒房团，似乎又"闻"到了投资的气息，纷纷在今年一季度再度"出山"。
"房子总是要有人炒的。"谈到温州炒房团的"杰作"，该负责人举例，像上海曾经的一郊县楼盘，原本单价在5000元的时候卖都卖不掉，温州炒家一来，价格一下子被拉高到6000元/平方米，到最后房子都卖疯掉，那些真正想要买房子的人根本买都买不到。
"那么，现在是否已是炒房佳机呢？"在回答记者这一提问时，该负责人显得较为谨慎。他说，炒房和任何一项投资行为一样，都有风险。就目前而言，算不上是一个很好的投资机会。当然，炒家自有炒家出手的理由。就这一方面，炒房是一项纯市场化的行为，温州房协管不了，温州房管局更管不了。
楼市我们这跟上海一样
"温州楼市什么样？跟你们上海也差不多啊！"在记者再三要求下，该位负责人用事实和数据，还原出一个真实的温州楼市，一个真实的温州炒房团。
在其看来，温州人热衷于炒房，而且有钱去炒房。然而，有钱的不是温州的房地产开发商，而是那些由企业、家族、个人齐集而来的民间游资。"现在的开发商辛苦得很啊！"该负责人坦言，自从去年楼市转冷，温州当地的房地产开发商经历了银根收紧、资金链几欲断裂的心跳时刻。尽管现在成交量上有所放大，但开发商的资金依然很紧。
"温州人的确有钱，但有钱的不是温州的房地产开发商，而是那些民间游资。"在其看来，温州炒房团与温州开发商，其人员组成绝非同一群体。前者可以在短时间凑足一笔巨额的资金用于炒房，平时闲暇之余还可作为放贷资本，以极高的利息借给那些急需资金周转的开发商。相比之下，以投资、开发为目的的开发商其实力则逊色许多。
一般而言，温州当地一个具备一级资质的房地产开发公司，其注册资金为5000万元，二级公司的注册资金则是2000万元。"开发商拿一个项目就得好几个亿，哪里还会有那么多闲置资金去外地炒房？！"该负责人表示，过去温州人投资地产项目成风，靠的是银行的贷款，但自从银根收紧以后，贷款已经很难弄了，单靠自己口袋里的钱根本炒不起来。
风险资金放出风险大
"过去别的省市来温州招商，一个电话就可以把八九个温州开发商叫过来，现在能来个三四个，最终能有一个有投资意向的就很不错了。"据其透露，温州当地的房地产开发商自己会与上海、杭州等长三角地区，甚至是郑州等北方地区保持密切的联系和往来。"他们都有消息的，哪里有项目，哪里有地块，他们比我们都要清楚。"
就外界风传的"温州炒房团重出江湖"一事，该负责人谨慎表示，炒房再度升温，跟温州炒家的投资取向不一定吻合。就目前经济形势而言，温州资金还是比较谨慎的。他以土地开发举例，目前温州当地可作为房地产开发的土地越来越少，地价呈快速上扬势头，一幅土地的招拍挂价格动辄数亿。在此情形下，多数房地产企业依然"按兵不动"，整个行业也没有出现太多令人瞠目的"大动作"。尽管不断有外地的项目、土地吸引温州资金前去投资，但大多数温州开发商还是清醒的，"在目前的大环境底下，如果轻易地把资金一下子全都放出去，风险极大。"
温州人炒房"五步曲"
温州曾经被誉为"全民炒房"。业界广泛认同的是，温州有10万人在炒楼，动用的民间资金高达1000亿元，可谓"温州第一产业"。
第一步：兴趣出发
温州人炒房很有特点，商铺、公寓、别墅是温州人炒房的首选，在有购买商铺意向的温州人群中，半数以上喜欢购买30万至50万元的小商铺，另有一小部分合股购买百万甚至千万元以上的整层商铺、写字楼。
第二步：深入调研
温州炒房团的目的性非常强，之前会花很多时间进行深入调研，有些项目甚至是住酒店考察了很长一段时间才下手，他们选择的区域主要针对中小户型和未来发展高成长性物业，先头部队小试牛刀之后，大部队随后即到，个盘下手至少在5套以上。
第三步：大票付款
温州人有钱，屡屡采用一次性现金付款，"款爷"作派十足。最初阶段，一般由温州某媒体刊登外地某市的看楼广告，出面广招投资客，组成"温州购房团"，温州籍投资客开始走向全国，这便是"炒房团"最初的雏形。
第四步：太太打头
这些炒房团大多由一些温州企业老总的太太牵头，所以炒房团也被称为"太太团"。一般来说，都是"太太团"打头阵，老总们只在最后敲定、付款的时候现一下身，最终以"短、平、快"的速度完成交易，房地产开发商趁势推波助澜，短时间内拉升个盘的房价。
第五步：择机卖出
只要是温州炒房团看中的房源，都会大笔出手，以相对低的价位一口气买断数幢或数层，在物业升值到一定程度后择机卖出。炒房团看中的物业基本上都十分稳健，升值潜力较为丰厚。