标题：杭州二手房源反复成交 买房退房作假再现市场？

　　 浙江在线06月15日讯 今年春节以来，杭州楼市逐渐回暖，在刚刚过去的5月份，更是创下了单月商品房成交量破万套的新记录。然而与此同时，杭州透明售房网上的退房记录也创出新高，随着六笔亿元退房大单的被披露，开发商自卖自买、虚假预定的伎俩逐渐浮出水面。面对天量的成交记录，人们不免怀疑，这背后有多少各色的文章在做呢？与商品房的火暴几乎如出一辙，杭州市5月份的二手房成交近五千套，同样创下了月度历史新高。既然一手房的交易玄机重重，那这个二手房的成交量里面，会有多少的水分呢？最近，又有网友统计二手房的预定情况，发现有大量同一区域、户型和价格的房源出现重复出现。不禁让人生疑，这二手房是不是也出现了买房退房的作假行为。

　　有网友在分析杭州透明售房网上披露的信息和数据时发现，在二手房的统计上面，出现了大量疑似同一房源的重复信息，一位有心的网友下载透明售房网每天的数据，根据数据抽样统计发现，约有20%的交易量怀疑是虚假的，并列出了很多怀疑同一房源多次登记的信息。

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　　在他公布的内容里看到，大关东五苑7幢61.14平方米的房源，都是在杭州我爱我家中介公司签约的房源，在5月23到6月2日之间，透明售房网上有4次登记。那究竟是4套房源还是1套房源？记者来到杭州我爱我家中介查证。

　　经过查实，四条信息实际交易的是同一套房源。杭州我爱我家房产中介阮骏解释说，除了第一次是房东临时提高房价外，其他几次是合同内容有所修改。根据透明售房网的备案要求，每次改动都要重新登记，所以出现了四次的信息。

　　同样在杭州易居臣信房产中介登记的大关东五苑的房源，在3天里面出现完全相同的面积价格的两次交易记录，这是不是也是同一套房子呢？

　　杭州易居臣信房产中介周强龙称，原来的确是同一房源，因为贷款银行的名称没写完整，导致重签合同。房产中介工作人员说，由于合同改动，贷款银行变更，或是公积金审核或因买卖双方的原因超出规定办理时限，都要重新上网登记。

　　那么这样的重复信息究竟在统计数据中占多大的比例呢？是不是象网友说的有20%那么多？各家中介的说法并不一致。记者还咨询过多家房产中介，也有说重复信息在10%-15%之间的。连各家中介的说法都不一致。作为普通老百姓那就更搞不明白了。那么谁会在这样说不清的数据下面获益？这样的反复统计会不会影响二手房的平均交易价格的统计数据？

　　记者看到重复信息发布几乎牵涉到杭州的所有中介，但中介公司说，他们并不愿意这样，因为同一套房子，成交价格也没变，重复备案会牵涉大量的人力物力，并不会产生直接的利益。

　　面对杭州二手房交易的虚高数据，房管部门又是怎么来看待这件事的呢？

　　杭州房管局的一位工作人员解释说，首先把每天数据进行叠加的以求得成交量的统计方法是错误的，因为透明售房网上的数据是实时动态的，其次网上显示的信息其实是签约信息，并不完全是最终的成交信息。如果大家要按照网上的数据来统计成交总量，就要考虑其中的具体因素，把重复签约的记录剔除出来，这样最后得出的结果才是科学的。

　　按照这位房管局工作人员的解释，是公众误读了售房数据，其实他们并没有对楼市的销售情况进行统计和公布。这个结果真是出人意料，原来社会经济如此重要的组成部分、公众如此关注的房地产销售，竟然从来没有过官方的统计和数据，一切都只是大众和媒体的个体行为。一个规范的房地产市场需要科学、可靠的统计数据，这也是了解市场、引导市场的必要条件。