标题：“小阳春”为企业积蓄能量 武汉楼市回暖尚早

　 (楚天都市报) 今年4-5月，武汉每周商品房销售价格涨幅均在2.5%以内，且在5月第四周销量首次突破2000套，楼市的“小阳春”，盘活了开发商的部分项目，让开发商回笼了部分流动资金，为后期拿地积蓄了能量，也带来了近期土地市场的旺盛人气。

   　 在购房者盼望抄底房价的同时，开发商也试图对土地市场抄底。土地市场在持续两年低迷后，各地政府无不使尽浑身解数，最大权限地鼓励开发商拿地。政府13年来首次降低开发商自有资本持有比例，由先前的35%下调至20%，降低了开发商开发成本和准入门槛，其宗旨就在于刺激开发商拿地开发。但从6月4日成交的9块土地来看，除一块纯居住地块的竞争比较激烈外，其它成交地块均为起始价成交，而此纯居住用地受欢迎的主要原因是今年武汉市土地供应结构多为工业用地和商业用地，纯居住用地出让比例较低。由此可见，虽然开发商对于土地市场的信心有所回暖，但土地市场并未全面复苏，地块抢夺仅为个案，在楼场存量尚未完全释放时，开发商拿地依然比较谨慎，后市仍难乐观。

    　与此同时，开发企业资金紧缺的状况实际也并未因为短暂的“小阳春”得到真正的改善，目前资金的回收对后市的支撑能力相对还比较有限，从各地闹得沸沸扬扬的“假按揭”、“捂盘”等现象来看，开发商正想尽脑汁盘活手头资金，资金链短缺仍是不少开发企业存在的问题，开发商后续开发能力如何仍是个谜。

 　   近期，不少迹象显示投资客再度进入各地楼市，温州炒房团也再次“大显身手”，不少城市房价出现报复性反弹，而此时，房产商虽难掩喜悦，但也不像前两年那样巴着房价一直往上涨，因为往上涨就意味着政府会出手打压，他们都希望小火加热，控制好节奏，让楼市慢慢升温。

   　 5月25日，中国政府网公布了《国务院批转发展改革委关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》，其中财政部、税务总局、发改委、住房城乡建设部负责深化房地产税制改革，研究开征物业税，国务院首度将沉寂多时的物业税改革提到政府的议事日程，旨在遏制房地产投机，合理配置房地产自有，为虚热的楼市降温。

   　 国家当前的动作反映出对于规范房地产行业，抑制房价过快增长的决心，也暗示了开发商想要房价重新加速上涨是不可能的。因此，开发商当前最要紧的事就是要打消短期获取高额利润的念头，加快消化存量、回笼资金，当资金充足了，再选择合适的投资项目，让企业持续稳定地走下去。