标题：陈宝存：宏观学家炒作通胀对楼市是有害的

　　我们的经济学家又开始了对楼市走向的预测，特别是通胀的预期对楼市的影响。产业资金避险楼市这一话题，必将引起高层注意，也将影响楼市政策的走势。　

　　郎咸平把实体经济的萎缩归结为产业资金注入楼市，从而造成的工商链条出问题，提出斩断工商链条学说。至于如何斩断，没见他的详述。 

　　上一轮楼市暴涨归结为产业资金转入楼市，也就是宏观政策拼命打压楼市需求的真实原因。但是打压无效，反而造成了房地产业链条中也存在的实体经济全面萎缩。同时，郎咸平归类的中小制造业为主的产业经济遇全球金融风暴，也依旧大伤元气。特别是东南沿海的中小制造型企业，由于原材料涨价和新劳动合同法的影响，无利可图，造成了中小制造业资金的转移，制造业这便是08年我们面对的局面。但是罪不在房地产行业，而在于中小企业的战略转移滞后，三十年没有变化的产业形态，遇到问题有地产什么事？至于斩断工商链条的建议，基本无可操作性。 

　　房地产业存在的所谓问题实际上并不是问题。少数一线城市和具有投资价值的城市房价涨幅是基于最原始福利分房时期的房价，这样的涨幅是合理的。我们在走向市场化成熟的过程中，还经历了土地价值的重新确立，这部分涨幅是惊人的。至于所谓地方政府土地财政的增幅，实际有很多是无知的认识。新的情况是政府在大面积减免出让金，还有一个概念就是地方政府更多的是给一级开发公司以最大利益，以快速启动城市建设，这本身是无可非议的。 

　　城市建设提速的大量资金还是来源于企业的大量融资，而给定的一级开发公司的利润几乎不足以支付企业的融资利息。这样的规定和现状对于大型企业是没有任何诱惑力的。还有就是保障住房的利润情况，给定的盈利标准对于房企的吸引力是不足的。这些问题不考虑，也就不会有大量企业来追捧这部分建设项目。利润是企业存在的根本，抛开利润的诉求，企业存在是没有意义的。 

　　通胀是可以预期的，所以很多人炒作起来通胀期投资什么最合适，财产性投资收益也摆在大家面前。至于现在把年初开始的楼市回暖又加给了通胀因素，这就有点胡扯了。典型的事后找辙，事后诸葛亮。我们很多经济学家别看预测失察，时候找原因似乎很有劲头，但是就是基本忘却实际。你们这些宏观经济学家都没有预见到的回暖，在事实成型之后，硬要套上未来通胀预期使得消费者购置房产的积极性大增，那么也就是说，购房者远远比宏观经济学家更了解经济宏观大局。可能吗？ 

　　不可能有这么多的购房者——楼市回暖的制造者关心什么通胀大局。所以楼市回暖实际是必然的刚性需求的释放，也是对本轮拐点看不到楼市真拐的背叛。衰派预测者的预测言犹在耳，时寒冰年初预测的中国房价还要大跌45—80%，曹建海北京二环房价要跌至3000元，在真正的购房者看来几乎是放屁，也就在这种流毒发出的时刻，楼市悄然回暖了。 

　　楼市回暖不干通胀什么事，反而这样的对通胀的无理炒作会加剧购房者的恐慌，也给大多数不知地产趋势为何物的地产老板和业内精英以误导，这样带来的土地房价的又一轮暴涨只能有害于楼市健康发展。要做对社会有意的事，而不是胡乱套用一些根本不适合我们国情市情的理论来论证你根本不了解的楼市，这是对于无知之唱衰者和所谓的宏观学家的基本要求。 

　　预测楼市最原始的是对行业的真实了解。