标题：通胀预期突袭 成都楼市"泡沫"重现

　　上周五，本报发表专题文章，预测楼市最新走向——资本金比例下降，可能推动楼市复苏，乃至房价反弹。结果本周以来，各地纷纷传出“投资者大举入市炒房”，“开发商竞相拍地”等消息，反映出的最新趋势——不单是楼市信心恢复，而是在通胀隐忧之下，楼市虚火开始四处弥漫……

　　市场圈地热背后暗藏隐忧

　　市场面未见好转

　　市场面未见好转

　　伴随土地市场的火爆，一些城市的房价也开始预谋上涨，投资炒房者也开始兴风作浪，盛传“温州人”又在四处投资买房，动辄一人买几套几十套房，楼市显得扑朔迷离。某研究院最新的数据显示，有24个省市的住宅成交面积环比上升，占到总数量的8成；同时又有7个城市的房价出现了上涨，某些价格更是突破了历史最高点。而国家统计局6月10日公布的数据显示，5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.6%，降幅比上月缩小0.5个百分点；环比上涨0.6%。统计显示，5月份新建住房销售价格同比下降1.3%，降幅比上月缩小0.4个百分点。

　　从成都楼市来看，中原地产统计显示，在5月最后一周创下34.79万平方米的周交易量新高后，上周成都市区商品房共成交1834套，成交量迅速萎缩至15.18万平方米，分别环比大幅下降55.16%和56.45%。正合地产分析认为，上周成交量大幅下降，主要原因在于部分项目上涨价格，如优品道、中铁西子香荷、青房尚瑞天韵上涨约每平方米200到300元；楼市成交量下滑的同时，供应量却持续增加，一周市区新增1531套房源，环比新推售量增长约5倍。

　　隐藏在退房潮和高撤销率背后的真相在于——开发商为缓解资金困局，试图通过“自产自销”等手段骗取银行房贷，同时还可以营造出一种热销假象。大多数人是否购买房产，一定是建立在自己的收入水平之上，收入未增加购房消费也不可能增长。

　　国家统计局6月10日公布的数据显示，5月CPI与PPI的跌幅均大于预期，CPI从4月的年同比下降1.5%放缓至1.4%，PPI继4月同比下跌6.6%后，跌幅于5月进一步扩大至7.2%。统计局方面表示，PPI跌幅加深显示金融危机对实体经济的负面影响仍在加大，我国工业品总体上供过于求的局面将抑制PPI的快速回升。事实上，国际性的金融危机并未见底，甲型流感等不确定因素也尚未消除，中国房地产业不可能一枝独秀，房地产市场面还没有根本好转。

　　通胀隐忧催生虚火

　　金融危机并未见底，宏观经济未走稳，房地产市场面没有根本好转的情况下，各大开发商为何四处圈地？投资置业者为何蠢蠢欲动？答案只有一个，就是近期国内外高通胀隐忧，催生着楼市的虚火！

　　高通胀预期从何而来？不少研究人士认为，各国竞相增发货币，使全球流动性极度充裕，其结果必然是高通货膨胀。降低存款准备金率，就是向市场释放通货，制造通货膨胀；而现实流动性不足则是源于信心崩溃。在目前如此快的货币供应之下，通胀是迟早的事情。直接诱因可以说是——5月27日宣布资本金比例下调，而这一政策对房地产的本意是刺激供应，目的在于防范今后的商品房供应短缺，结果不少房地产人念起了“歪经”。在通胀预期下，因为担心明年发生通胀导致货币贬值，地产商近期于是开始频频买地；与之对应的是，一些个人或者企业也开始投资买房。有评论人士指出，目前我国房地产市场复苏是宽松货币政策的产物，如果我国想保持经济均衡发展，不可能让房地产市场一枝独秀，更不可能无限度释放流动性，过度宽松的货币政策不可能长期持续。

　　在记者看来，世界上除美国外，可能没有哪个国家，尤其是负责任的大国，愿意放任通货膨胀，也绝不会天真地通过通胀来刺激经济的数字增长。历史上，任何一个国家通货膨胀的结果，往往都会导致经济大幅波动，导致贫富差距拉大，甚至导致社会动荡，总体结果都是“弊大于利”，不可长此以往。而中国一旦发生大幅度的通货膨胀，就是开发商也难以独善其身。