标题：房产成本调查能有多乐观

　　按照国家统计局的安排，6月15日是统计局各地调查总队报送调查资料的最后期限，意味着自国家统计局启动对40个重点城市商品住宅开发费用进行专项调查以来到调查即将结束，社会各界正期待着调查结果的公布。<script src="http://wx.house365.com/ads/ad_462.html" type="text/javascript"></script>

　　本次调查的主要内容，一是调查样本房地产开发企业基本情况、房地产开发项目个数、房地产开发企业财务状况等；二是调查房地产项目开发费用构成情况。许多人都盼望，本次调查能对规范我国房产市场和降低房价能起到实质性的作用。

　　那么，调查房产成本对于楼市的运行，到底有多大程度上影响呢？

　　我觉得，首先，我国房地产市场不健康发展并非房地产成本单一因素引起。高昂的交易成本实际上隐藏在买地、开发、建筑、销售等各个环节当中。此次调查铺展到什么程度，决定了调查结果的影响力。

　　其次，房产真实成本调查难度也极大，所得结果未必反应真实情况，或者说符合人们的预计情况。早在2007年8月，福州市有关部门对当地部分地块商品房价格成本进行调查，结果是迫于各方压力，使调查无法进行，结果不了了之。因此房地产成本公开不是能不能的问题，而是愿意不愿意的问题。

　　第三，商品房不同于其他一般商品，成本是多少和最后卖多少，完全可以只拿来做做参考。只要开发商的资金撑得住，运用各种营销方法，最后达到自己的利润目标。

　　我认为在眼下，政府意愿和完善合理的市场规则才是健康房市的前提。政府应当转变对土地财政的依赖，在目前还不完善的房地产市场中应充分发挥市场监管者和规则制订者的角色。房地产是关乎民生的大宗特殊商品，作为市场规则，房企必须向公众及购房者公开真实成本，而不用另行单独调查。一旦房企虚报成本，此时市场监管者应有所作为，按照制定好的规则予以处罚。因此，严格地监管市场和制定完善合理的规则才是政府的主要职能所在，同时保障困难人群的基本住房，这样房地产市场才有望健康，房价才有望合理。